10月份，二手住房成交均價為每平方米17100元，環比下降2.5%。本市1至10月份新建普通住房成交均價為每平方米14083元，比去年全年均價下跌了5.1%。這是記者昨日從北京市房地産協會召開的10月房地産市場情況分析會議上獲悉的。

　　投機需求基本擠出

　　昨日，北京市房地産協會副秘書長陳志表示，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5%、2.5%，其中二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。

　　據悉，1至10月份新建普通住房成交5.8萬套，佔新建住房成交總量的85.1%；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機投資需求基本擠出。

　　降價換量格局形成

　　10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分佈在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝禦府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項目實際成交均價也由每平方米28000元左右下降為22500元，下降19.4%，降價後提升了銷售量，打破了滯銷僵局。

　　陳志認為，目前樓市調控效果顯現，市場降價預期逐步明朗，當前房地産市場“降價換量”的整體格局已經形成，項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”，全年房價穩中有降目標有望順利實現。

　　五環外郊區成交大

　　偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業分析認為，10月份“雙回落”受到成交區域集中在五環以外的郊區等結構性因素影響。如新房方面，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區項目，其中一個在懷柔，成交量佔到全市的10%，無形中拉低了價格。

　　在二手房方面，根據監測，各板塊都出現下調狀態。