2011年對中國房地産行業來説是非常複雜的一年，原因有兩條：一條是3600萬套保障性住房的計劃；二是一些大中城市對住宅實行的限購政策。

　　現在到了最後一個季度，所有的矛盾和問題都凸顯出來了。

　　住建部領導的一段講話、人民日報的一篇文章都可能讓房地産股價有10%以上的波動。市場、人心如驚弓之鳥。

　　從這些亂象中走出來，我們冷靜地觀察房地産市場的背後到底發生了什麼。

　　房地産市場中最基本的驅動力量是市場的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以壓制一時，但解決不了長期的問題。

　　首先，看市場的力量就要看供求關係、看土地的需求是多少、可供建設的土地有多少，可用容積率指標來調節土地供求之間的關係，不能用口號、運動的方式來代替每個城市具體的實施計劃。

　　二是房子的需求是多少。炒房的投機者認為未來市場上土地和房子供應不足、房價有上漲的空間，他們的資金就會參與其中。如果能穩定市場上土地和房屋供應的預期，就不會有過大的投機炒作空間。

　　無論有多少人認為中國人多地少、耕地不能佔用蓋房子，我始終堅信，只要計劃得好、安排得好，人們在這塊土地上面吃、穿、住是沒有任何問題的。

　　聖雄甘地曾經説過：“地球提供的資源足夠養活人類，但滿足不了人的貪婪”，這是我們持什麼態度來看待目前房地産市場的重要前提。

　　在此前提下，我們先看看房價。的確，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標是租金回報率，我們看到，許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話説就是：“買房不如租房”。

　　也有人會説，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業升值，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。

　　幾年前，我們就做出了這個判斷，到今天我們的這個判斷一直沒有改變，即：我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。