多家房産仲介遭遇前所未有的“寒冬”

　　瀋陽個別地區二手房貴過新房　　

　　新房7000元/平方米，二手房8500元/平方米，兩個樓盤相隔不過幾百米，你買哪個?一邊是買房人的驚訝，一邊是賣房人的無奈。昨天，記者了解到，受國家調控房地産政策等多方因素影響，瀋陽個別地區已出現“二手房貴過新房”的現象，房産仲介機構成交量也明顯下滑。

　　想購房者：房價咋倒挂了?

　　房産仲介：生意不好做啊!

　　想買房

　　新房咋比二手房還便宜?

　　在瀋陽打工滿四年的小馮準備明年結婚，從9月份開始就輾轉各個樓盤看房。因為工作單位在市內，沒買車的小馮不想受交通不便之苦，他的第一想法是將房子選定在一環內。但一環內的新樓盤如今屈指可數，小馮轉了一個月也沒找到自己滿意的樓盤。

　　聽説二手房的價格比新房便宜很多，小馮決定改買二手房。可讓小馮意外的是，他連續看了多處房源，可價格卻越看越高，甚至超過了周邊新房的價格。“東方儷城一處54平方米的二手房，售價是48.6萬，均價達到9000元，就這樣的價格還不包括稅錢。而與東方儷城相隔不足幾百米的幻景家園，新房的價格才7500元，這二手房的價格比新房竟然高出了1500元，誰還買二手房呀。”

　　和小馮一樣，同樣為二手房高價而糾結的還有市民周女士。周女士告訴記者，她本來打算在和平區六經街附近給父母買套二手房，可一打聽價格，她一下子就蒙了。“十多年的老小區，樓層稍好些的每平方米就得9000元-10000元，把山把頂或樓層不好的也得8500元-9000元，這樣的價格還不含稅。如果這樣的話，我不如乾脆買套新房算了。”

　　根據搜房網數據監控中心顯示，62.5%的網友感覺到了瀋陽的一二手房價格倒挂的現象，25%的網友表示沒感覺到，12.5%的網友表示現在還説不好。

　　生意冷

　　9家房産仲介3家歇業

　　昨天上午10點半，記者在房産仲介比較集中的和平區九緯路附近看到，一條街上有9家房産仲介，已有3家房産仲介是“鐵將軍”把門，而其它的房産仲介生意也很冷清。一家房産仲介雖然仍挂著房産的字樣，但裏面的人卻打起了麻將。老闆孫女士表示，自從“十一”以來，生意冷清得不行，有時一個月都不能交易一套房，實在無法支撐下去，現在正準備轉行做麻將社。

　　距此只有百米之遙的天嬌房産老闆張女士也在悠閒地嗑著瓜子，她對記者感慨，從業近五年，她現在的生意遭遇前所未有的“寒冬”。張女士指著墻上並不豐富的房源信息告訴記者，現在每套二手房每平方米的價格就沒有低於9000元的，這樣的高價完全可以在一環內位置不錯的樓盤買上新房，誰還肯買這種舊樓?

　　張女士説，房産仲介就是靠賺房産交易的佣金生存，可現在她的處境頗為尷尬。一方面房源緊張，原來比較豐富的房源信息現在變得有限，因為原來準備出售房子的房主現在多數都變售為租，即使賣的話也將價格提得非常高，而買方一方面對二手房的高價無法接受，另一方面受現在國家調控房地産政策的影響，觀望心理明顯，輕易不敢出手。

　　售價高

　　賣家普遍想等政府拆遷補償

　　家住大東區大華福邸的市民程先生在沈河區二緯路附近有一套67平方米的小房。今年8月，他通過房産仲介聯絡，準備以每平方米7500元的價格賣給一個買家。可就在雙方準備成交的時候，程先生卻突然變卦了。原因是一位朋友向程先生透露，距他們家並不遠的金廊附近的二手房拆遷補償價每平方米已達到了萬元以上。“我家的房子如果等政府拆遷補償，總房價能達到80多萬。可如果以每平方米7500元賣了，總房價只有50萬左右。我要是這樣賣了不就虧死了。”

　　隆祥緣房産的置業顧問小周告訴記者，新的拆遷法規的出臺，讓位於城市中央的拆遷戶利益得到了保障，別説金廊附近等位置較好的二手房拆遷補償每平方米已超過了12000元，就是北陵新樂遺址那邊的二手房拆遷補償價每平方米也超過了萬元。“現在瀋陽的城市建設正如火如荼，隨著拆遷補償的水漲船高，二手房的價格也抬高了。許多賣家的心態很明顯，你愛買不買，不買我就等拆遷，所以二手房價格今年絕對是居高不下。”

　　小周告訴記者，以他目前所在的八經街附近的二手房為例，去年同期的價格每平方米平均在6500元，今年的均價卻漲到了9000元，一年漲了38%。

　　記者走訪瀋陽多家房産仲介機構，發現像程先生那樣的賣家不佔少數。瑞家房産的一位置業顧問小蔣告訴記者，現在一些老舊小區的拆遷補償價格較高，原來打算賣二手房的賣家許多都轉賣為租等著拆遷，極少部分賣房的，如果不是家裏急等用錢，都把售價定得離譜。許多買家一聽就嚇跑了。

　　成交少

　　品牌仲介“抱團取暖”減壓

　　瀋陽房産信息網的置業顧問石先生表示，今年國家連續出臺房産調控政策，一線大城市的房價持續看降，雖然目前暫時並未影響到瀋陽的新房價格，但在二手房市場上卻引發觀望情緒。和賣房者的惜售相比，買房者因擔心瀋陽日後房價下降而暫停購買二手房。

　　遼寧芒果信息仲介有限公司總裁助理衣秀春告訴記者，現在瀋陽二手房市場確實不太景氣，不僅是中小型房産仲介，一些大型連鎖品牌仲介也受到影響。

　　記者從相關部門了解到，瀋陽市9月份和10月份的二手房交易量環比均出現下滑。對此，衣秀春表示，二手房交易量縮減勢必導致房産仲介利潤降低，一些中小型房産仲介機構只能靠關門停業來應對，一些稍大些的仲介機構也會採取裁員或縮減門店的方式來減小壓力。

　　看趨勢

　　二手房易受新房市場影響

　　2008年，瀋陽的二手房市場也曾出現不景氣狀況，市民同樣觀望心理嚴重。但狀況並未持續多久，瀋陽市的房價就重新回暖，讓一些未及時“抄底”的市民深感後悔。此番再次遭遇“寒流”，是否也會和2008年是同樣的結局呢?

　　衣秀春表示，目前北京、上海、廣州等一線城市受國家房地産政策調控的影響較大，房價倒挂現象嚴重。這主要是一線城市的房産泡沫較大造成的。而反觀瀋陽市的表現，新房的均價在7000元左右，房價並不虛高，即使一些地區出現了房價倒挂的現象，但並不是主流。因為從新房的價格走勢來看，年底本來就是開發商回籠資金的高峰期，即使沒有國家的調控政策，開發商也會採取一些優惠措施來促銷新盤，這在間接上也會造成房價倒挂。

　　“雖然國家對房價的嚴厲調控實際上對瀋陽的房價影響並不大，卻影響了買房者的心理，加上國內一些城市的退房潮，更加重了這一情緒的瀰漫。”衣秀春認為，瀋陽的二手房交易萎靡狀態還會持續一段時間，但從長遠來看，回暖還是大趨勢，但時間會長一些。

　　一位業內資深人士表示，二手房“房價倒挂”實際上是一種信號，因為二手房的價格和交易量直接受新房市場表現的影響。也就是説，如果瀋陽的新房價格出現大的波動，這一結果將迅速傳遞到二手房市場，引起二手房交易量和交易價的下跌。反之，如果瀋陽新房的價格能一直堅挺，二手房交易市場會馬上回暖。