近期，受樓市限購、限貸等一系列調控政策影響，全國商品住宅市場低迷，降價潮蔓延各地。對房價的未來趨勢，眾多業內人士持下行預期，並呼籲調控決不能鬆勁。

　　龍頭開發商紛紛降價

　　兩年多來，中國持續進行房地産調控，並出臺了一系列重大措施，特別是保障性安居工程的房屋建設，對緩解房價的壓力，起到了巨大作用。雖然目前房價總的形勢還處於僵持階段，但是也開始出現了鬆動。

　　繼傳統“金九銀十”後，進入11月，越來越多的房企開始作出價格調整，其中不乏大型房企。樓市的慘澹現狀讓大小開發商都倍感壓力，小開發商降價，大開發商也不甘落後，龍頭開發商集體拉開房價下跌序幕，有的在售樓盤降幅達到20%。

　　二手房方面，由於成交量屢創新低，一些城市的房産仲介也出現了關店潮。“鏈家地産”日前發佈研究統計稱，今年以來北京二手房仲介共關閉門店約1000家左右，為3年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續多月單月關閉仲介門店超過100家，其中約73%為中小經紀機構。一仲介公司負責人表示，二手房成交量創新低是主因，在市場低迷的情況下，企業關店是為了生存。

　　知名財經評論員余豐慧對本報記者説，隨著房地産調控政策的深入貫徹落實，調控成果初步顯露：房價瘋漲勢頭得到遏制，漲幅明顯回落；房地産市場交易量大幅下滑；土地成交量下降並且價格走低、賣地收入減少。特別值得欣慰的是，房價下降的市場預期已經形成，百姓對調控取得最終成效的信心大大增強。

　　三因素支撐房價下行判斷

　　對於未來房地産市場的形勢，一些業內人士認為，房價拐點已經初現，向下的趨勢明顯，明年也不會反彈。

　　中國社科院經濟學博士馬光遠對本報記者説，當下並不好判斷房價未來會怎麼走，但是到明年上半年可以有很清晰的預測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。只要堅持限購政策，房價就會顯現原形。

　　馬光遠具體分析説，現在整體的價格趨勢已經非常明顯，經過一系列的調控，無論是70個大中城市，還是重點城市，房價基本已停漲，包括萬科這樣的龍頭開發商已出現了實質性的降價行動，這説明，包括限購等在內的一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。

　　馬光遠説，未來，有三個方面的因素可以支撐房價的下行判斷：一、堅定的調控政策使得整個房地産供需局面出現了改變，限購使大量不正常的投資投機需求被遏制，正常的居住需求則得到了支持，這使得需求正在回歸到正常層面，供需緊張得到緩解；二、目前的貨幣政策不會改變，雖有微調的可能性，但調出來的錢不會流向房地産，貨幣政策對房地産的高壓態勢非常明顯，這使得開發商的資金鏈非常緊張，不降價賣房就可能會破産，沒有了資金“彈藥”，就只有降價回籠資金，這是轉折性的力量對比；三、無論是炒房者，還是開發商，還是普通民眾，對整個房地産行業的預期正在回歸理性。

　　調控不能輕言收兵

　　業內人士紛紛呼籲，房地産調控已經進入關鍵時期，絕不可有絲毫動搖，更不可輕言收兵。

　　“沒有任何一個産業有這麼堅強，越調控越厲害，每年都在吃藥，越調價越高，越調越成問題。”馬光遠認為，房地産調控就放過一次，隨後引發房價一發不可收拾。房價之所以反復暴漲，就是因為過去的調控政策沒有堅持到底，令市場預期缺乏信心，這也是調控了這麼久房價才開始下降的原因之一，政策為什麼堅持不住，就是因為利益鏈非常複雜，對抗力量非常強大。

　　“樓市調控正在進入深度博弈期，調控政策的不確定性有所增加，在此情況下尤需堅持下去。”余豐慧説，從宏觀經濟面來説，保增長、穩增長呼聲此起彼伏，而房地産作為拉動經濟增長的傳統動力，使得調控政策飽受爭議和面臨空前壓力。此外，房地産調控使得地方政府三減少：GDP減少、土地財政收入減少、房地産稅收減少。來自地方政府、開發商以及前期投資投機者等方方面面希望放鬆調控的壓力巨大。

　　馬光遠説，房價會怎麼走，取決於調控的鬆緊。目前來看，還沒有想出放鬆的理由，除非出現替代限購的政策，限購才可以放鬆，而限購一旦放鬆，未來房價如何走，就必須要看制度建設。

    【官方表態】

    溫家寶：房價開始鬆動 調控決不可動搖  

    中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。

    【民間聲音】

    房價看跌5成？各方激辯房價跌幅空間 

    房價剛剛放緩上漲的腳步，各種預測房價下跌的聲音就響起來，素有房地産三劍客之一稱號的中國社會科學院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放鬆調控，房價在未來6個月會出現15%左右回落。

    調查顯示：過半數民眾期望房價下調 

    目前國內的房地産市場相對比較低迷，在本次的房展會上，許多開發商是衝著“金九銀十”而來，大家最關心的問題仍在“價格”上，經過此次的房展會，房價的走勢如何呢？數據顯示，41.9%的人認為房價會小幅下降；26.7%的認為房價小幅上漲；房價“維持不變”的佔12.4%；12%和6.9%的認為房價會大幅下降和大幅上漲。 

    牛鳳瑞：房價大跌可能性小 警惕供給緊張而回漲

    房産調控不斷，而百姓則最關心調控下房價的漲落。對此，牛鳳瑞表示，住房是稀缺産品，房價要降30%、50%的可能性較小，要警惕房價長期下行加劇供求緊張而導致房價不可遏制的回漲。

    【各方評論】 

    人民日報：房價拐點不能成調控拐點

    調控又到了關鍵節點上：制度改革剛剛起步，如果放鬆調控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前次的水平，堅持兩年的調控將前功盡棄。因此，無論從哪個角度看，調控都遠未到可以放鬆的時候。

    中青報：高房價是什麼導致的，任志強説對了？ 

    任志強那張“大嘴”，因為“房子本來就不是給窮人蓋的”之類的言論，得罪了諸多網友。但這一次，他説的有些道理。他在微博裏説：“天天喊調控房價，為啥政府從來不從土地供給、土地價格和稅收減負上下點工夫呢？不從提高民眾收入和減免個人購房稅費，提高民眾的購房可支付能力上下點工夫呢？政府到底是真想解決民眾的住房，還是僅把房地産市場作為平衡經濟增長與民眾情緒的工具呢？”

    時評：房價結構調整不等於“拐點”

    近期，預測房價走勢的報道頗受關注。8月底，富力地産董事長李思廉在中報業績發佈會上表示：“價格在政府的號召之下，大家只能做出向下的調整。價格方面，我們現在下調了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌10%。”李思廉的表態之所以成為關注的焦點，在於他是本輪房地産調控中首個公開表示降價的大型房企高層。甚至有觀點認為，富力降價行為是中國房價“拐點”到來的前兆。但從目前的市場表現來，富力的降價宣言並沒有起到標桿作用，因為萬科、中海、遠洋等企業早已根據實際情況進行了價格調整。

    【新聞回顧】

    大城市新房大幅降價引不滿 已購房業主要求退房

    近期北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業主的不滿，後者要求給予補償甚至“退房”。各地由於價格因素引發的退房案例也有增多趨勢。一些房地産專家表示，樓市調控進入“關鍵期”，應進一步鞏固調控成果，促使“數據拐點”轉化為真正的“市場拐點”，但在擠出房價泡沫的同時，也應把握節奏，避免房價大起大落傷害實體經濟。

    （編輯:南淄博）