北京31保障房項目今曬規劃公租房比例佔三成_新聞臺

　　從今天起，今年第二批31個保障房項目設計圖將在市規劃館展出，接受市民的評價。在這次保障房展中，公租房項目比例大幅增加，達到三分之一。在這次設計展中，市民可以從項目展板中獲得更多信息，包括項目概況、位置圖、鳥瞰圖、立面效果圖、戶型圖、配套設施和節能設計等內容。

　　保障房曬“菜單”

　　此次參展的保障房共31個項目，有三分之一是公租房。項目涉及10個區，其中昌平區參展項目最多，達到7個；門頭溝區5個；朝陽區和順義區各4個；豐台區和海淀區各3個；石景山區2個；通州區、懷柔區、西城區各1個，公租房項目主要集中在朝陽、海淀、順義等區，31個項目總佔地面積約395公頃，建築面積約799萬平方米。

　　市規劃委相關負責人介紹，在前兩次保障房設計展中，部分市民提議，希望能提前公佈保障房名單，以便和這些項目有關的被保障人群前來參觀。所以這次展覽提前發佈參展提示，請市民先看“菜單”，再定向觀看。

　　此次展覽仍然設公眾留言臺，市民如有意見可以及時提出。相關負責人表示，在這次展出中，定向安置房、回遷房甚至部分公租房等確定保障對象的保障房項目，都先後進行了多次的現場公示、網絡公示、現場徵求意見與網絡徵集意見。市規劃委將所有的意見匯總給設計單位，並由設計單位根據相關意見提出修改方案。

　　“在這次設計展中，我們引導設計單位列出更多信息，包括周邊學校、商業、交通等配套設施。”市規劃委相關負責人介紹，觀眾希望看到除了保障房外立面以外更多信息的訴求。在這次設計展中，市民可以從項目展板中獲得更多的信息，包括項目概況、位置圖、鳥瞰圖、立面效果圖、戶型圖、配套設施和節能設計等內容。

　　相關負責人同時表示，今年的保障房設計展將“成熟一批、展覽一批”，由於部分項目還處在設計審批階段，更多的戶型、交通組織、周邊配套設施等情況將陸續發佈。

　　■特點

　　得房率比商品房高一成

　　“很多兩居室以上的保障房戶型得房率都在80%左右，比商品房高出近一成。”市規劃委相關負責人解釋，同樣都是建築面積為100平方米的3居室，保障房將獲得80平方米的使用面積，而普通的商品房只有70平方米，相當於保障房多出了一間10平方米的居室面積。

　　為了保障房使用面積更大，設計更切合需求，有的項目戶型會修改好幾次。北京市豐台區建築市政設計所所長、一級建築師官嵬參與設計王佐鎮文慧家園農民回遷房項目。他稱，項目的戶型已經顛覆了3次。在可以參觀到的設計圖上，市民可以看到，這一區域的回遷房，都是5到6層的小樓。坡屋頂、暖色調的設計，讓人很有“家”的感覺。

　　這個項目中還是以小戶型為主，其中一居的55平方米左右，兩居室在90平方米以下，一小部分三居室在110平方米至120平方米之間。

　　此外，回遷房的設計中，還考慮了回遷農民的多種需求，比如住慣了大院兒的人希望有個敞亮的客廳，而老人則希望臥室又大又暖和，衛生間的門不能對著其他居室的門等。

　　農民安置房半數有明衛

　　由北京建院約翰馬丁國際建築有限公司設計的鞏華城及北區回遷安置B區農民安置房，為了照顧未來業主的需求，有一半的戶型做到了明衛（衛生間帶窗戶）。

　　建築室主任王鵬介紹，“這一區域的回遷人群原來都住四合院，喜歡南北向的正房，衛生間要求都是明衛。”由於房屋的均好性標準，保障房戶戶都要朝陽，一居室的房屋也不能朝北，如果再加上衛生間擠佔靠墻的位置，設計起來要想達到80%的得房率，很難做到。

　　鞏華城是個大項目，僅農民回遷樓這個區域，就要安排6000多戶回遷戶居住。在戶型中，80平方米的兩居室佔到70%以上，120平方米的三居室和50平方米的一居室一共佔到三成。

　　為了讓回遷農民能更好地適應上樓後的環境，每棟樓的層數都控制在了18層以下。設計師還給出了家居佈置的“樣板圖”，所有的戶型都有相對充分的儲藏空間。按農民要求，有50%以上的房都配了明衛。

　　■追問

　　保障房設計不能千樓一面

　　此前本市曾兩次公開展覽保障房設計方案，接受社會公眾評議。對保障房的設計有何要求？此前市規委相關負責人在接受採訪時強調，北京不追求新、奇、特、怪、異的設計，但設計風格也不能都相同。在內部彙報評比中，市規委和專家將重點評比參展政策房設計方案中總平面與建築關係、內部交通、建築外立面設計三個方面內容。

　　保障房戶型設計有底線

　　市規委曾出臺《政策性住房規劃建築設計標準圖集》，內容包括外立面、戶型等設計的指導圖例。設計單位是否可以照搬圖集設計呢？