中新社北京10月26日電 題：北京樓市持續慘澹 降價拐點即將到來

　　中新社記者 于立霄

　　隨著樓市調控政策的持續加壓，原本是銷售旺季的“金九銀十”，卻出現了不景氣的景象。一項最新數據顯示，9月1日至10月25日，北京新入市的53個商品住宅項目累計簽約套數1940套，簽約率僅為8.9%。業內人士分析認為，房地産企業生存狀態日益惡化將在短期內加速推進樓市拐點的到來。

　　目前，多數房地産企業銷售業績增速顯著放緩，存貨激增，資金鏈遭到深度擠壓。今年第三季度，47家A股上市房企合計實現營業收入364.76億元，環比下降12.5%。凈利潤環比下降的公司共29家，佔比達62%。萬科、招商地産、金地集團等著名房地産企業銷售業績均出現不同程度的下滑。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉接受記者採訪時透露，往年的10月份，多家房地産企業會提前完成年度目標，而今年這一現象並未出現。在10家比較知名的房企中，萬科、富力、金地、世茂等7家知名房地産企業完成的銷售量不到全年的75%。

　　為應對資金的困境，愈來愈多的開發商開始選擇打折促銷，調低年度銷售目標，其中包括富力、保利、萬科等標桿房企。

　　張大偉分析認為，局限于部分樓盤的降價促銷，顯然難以帶動整個市場的回升。今年第四季度，包括北京在內的重點城市新房市場將難現“翹尾”走勢，全年低迷不振已成定局。

　　市場銷售持續低迷，導致住宅庫存量進一步增大，北京住宅庫存創下28個月新高。截至10月25日，北京住宅庫存已經達到117673套，為 2009年以來庫存最高點。有專家分析，按照目前的銷售進度計算，在沒有新增供應的情況下，北京要消化掉這些庫存需要24個月。

　　在政策壓力持續、信貸進一步收緊、購房者看跌預期增強等綜合因素的影響下，北京房地産市場釋放出價格下降的多個積極信號。國家統計局公佈的最新數據顯示，9月份北京新建住宅價格環比漲幅為零，這已經是連續4個月北京新建住宅價格停止上漲。

　　樓市停漲導致居民觀望情緒愈加濃厚。一項最新調查顯示，今年第三季度，僅有30.6%的居民表示有意願購房，創下5年來新低。而有售房意願的居民中，65.6%改變了既定的售房計劃，其中，53.8%選擇了推遲出售，僅有11.8%選擇加快出售。

　　張大偉認為，北京房價下調的趨勢非常明顯，樓市拐點已經開始明顯接近。第四季度會有更多房企降低市場預期，主動採取大範圍而非個別項目的降價。他預計，明確的拐點很可能會出現在明年3月。