央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 中國圖文 >

上海樓市引領全國降價潮 房企巨頭加入7折軍團

發佈時間:2011年10月25日 10:33 | 進入復興論壇 | 來源:新華網


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  知道開發商“扛不住”,卻沒料到他們會如此“扛不住”。據本報記者近日調查,繼龍湖、星河灣之後,越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中,不乏綠地、中海、華潤等超大型房企,降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目,價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

  滬上成交量跌至7年最低

  上周,龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤全面降價促銷,降幅高達20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價幅度不可謂不猛。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”中房信集團分析師薛建雄表示。

  另據本報調查,包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開始悄然調整價格。代理機構中原地産經紀人介紹,目前華潤外灘九里推出2、3層特價房源,單價已經低於8萬元/平方米。根據統計數據,外灘九里在3月以來所售十余套房源中,單價多在9至12萬元/平方米。“開發商稱這些房源為特價房源,並不是整體降價。但實際上,房企今年面臨最難過的年關,因此拿出部分降價房源促銷回款,才是真實的原因。”上述仲介人士表示。

  而之所以選擇在華東降價促銷,龍湖內部人士透露,公司是經過審慎評估,最終選擇了剛需實力較強、降價後很容易走量的區域,打破價格僵局,爭取成交主動權,搶佔市場份額。開發商將其稱為“搶收行動”。

  在房企巨頭紛紛領降的情況下,上海房價上周繼續下行。根據中國房産信息集團數據顯示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米,環比減少19%。成交均價21247元/平方米,環比下降5%。至此,10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅,房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

  這種降價只是開始

  不過,這種降價還只是開始。根據記者調查,上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30%。“大概3個月前,住宅談整售價格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗,這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

  除上海外,北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地産調研結果顯示,當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%-10%之內,降價範圍已波及主城區和郊縣;南京的新開樓盤均價降幅約10%,近郊住宅價格降幅較為明顯;天津的新房均價降幅則在5%至15%。

  “北京通州的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷幅度相當大。”中原地産張大偉説。而據記者了解,上述個別項目降價幅度與最高價時相比普遍在20%以上,有些甚至於已經超過40%。

  另據統計,北京二手房積壓房源已經達到13.5萬套,去化週期高達15個月之久。業內人士稱,北京二手房降價壓力正在擴大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價再度跌破2.2萬元,創下了近14個月來新低。

責任編輯:李丹

熱詞:

  • 房企
  • 降價促銷
  • 降價幅度
  • 上海樓盤