抑制房價過快上漲，是2011年樓市調控的主旋律。在這樣的背景下，今年的房價走勢愈發的牽動人心。

　　然而，在樓市調控持續不斷的背景之下，房價並沒有出現大規模集體下跌，相反，房地産開發商的利潤去出現了大降的局面。據經濟參考報報道，房地産開發商的資金鏈正深度承壓營業收入下滑、存貨激增、現金流日益緊張。

　　一方面是房地産上市公司利潤大降，一方面是房價逐漸鬆動，未來，樓市調控將走向何方?

　　房地産上市公司利益大降

　　據經濟參考報報道，截至10月23日已有29家房地産類上市公司公佈三季報，三季度凈利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。

　　Wind統計數據顯示，2011年三季度，29家上市房企共計實現營業總收入156 .4億元，環比下滑19.5%;其中有21家出現了營業總收入環比下降的情況。從凈利潤指標看，上述房企的下滑幅度更為明顯。29家房企三季度共計實現歸屬於母公司股東的凈利潤16.7億元，環比大幅下滑了40%。

　　資金困局

　　申銀萬國研究報告指出，目前開發商資金壓力繼續增大，各種融資渠道均受限制。據中華工商時報報道，10月份，財政部官網發佈了《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查公告》，包括多家名企在內的17家房企陷入此次檢查風暴，涉及財務數據不實、信息違規、信息披露不充分等問題。

　　儘管多數被財政部“點名”的房企聲稱並不存在資金緊缺問題，但實際卻不然。

　　近期，以綠城集團為代表的部分房企已陷入資金困局，綠城中報顯示其凈資産負債率已由去年的132%劇升至163%，並且近期傳聞由於信託融資問題被銀監會調查，層層壓力下年度銷售目標可能降低。

　　綠城現象並不只是個例，而是目前國內眾多房企的縮影，由於資金問題被吞併、收購的中小房企已不勝枚舉。

降價促銷

　　資金鏈已經開始緊張，加上預期看不到政策轉暖跡象，業界相信會有越來越多地産商選擇降價。

　　據東方早報(博客,微博)報道，成交量持續下降，北京部分地區房價開始鬆動，並出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

　　聚焦未來調控

　　無論是限購令還是銀根緊縮，都顯示出中央對於遏制房價上漲勢頭的決心。而各項事實也證明，樓市未來趨勢正朝著調控目標邁進。

　　那麼，未來樓市調控會否放鬆?

　　有業內人士稱，目前宏觀調控已進入白熱化階段，來不得半點鬆動。此時鬆動將使多年調控成果毀於一旦，漸入理性的樓市也將故態復萌，廣大購房者又將繼續飽受高房價之苦。

　　溫家寶要求鞏固樓市調控成果

　　據第一財經日報報道，21日，國務院總理溫家寶在廣西南寧考察時強調，目前房地産市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。

　　在當前調控政策走向敏感期的背景下，多位業內人士表示，上述表態決不意味著調控整體放鬆。（編輯 馬宏勇）