公租房租金如何確定？租金誰來收？昨天發佈的《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公租房租金按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金，産權單位可以按照國家有關規定劃扣。

　　公租房租金如何確定

　　略低於同地段市場租金

　　租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

　　如海淀區目前正在配租的兩個公租房項目，專業估價機構測評結果為，遠洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元，蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元，不過這並不是公租房項目的最終定價。昨天，海淀區住保部門相關負責人介紹，具體租金將根據市住建委的文件規定制定，目前還未出臺，不過肯定低於市場價。該負責人稱，關於海淀區正在配租的公租房相關問題，請統一撥打熱線電話諮詢（電話：010-62551215）。

　　清華大學房地産研究所副所長季如進説，公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格，也成為政府對租賃市場直接調控的工具。

　　誰來定租金

　　專業機構定期測定租金

　　通知規定，市住建部門應當委託專業估價機構或市投資中心，定期測定公租房項目所在區域的市場租金。

　　公租房租金標準由産權單位擬定，不得高於測定的項目所在區域市場租金。産權單位為中央及市屬單位的，公租房項目租金標準需經市住房保障部門、市財政部門審核後實施；其他項目租金標準需經區縣住房保障部門、財政部門審核後實施，並報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

　　公租房的租金會動態調整，不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調整一次。

　　如何減輕租金壓力

　　承租家庭可獲租金補貼

　　通知規定，符合廉租住房、經適房、限價房申請條件家庭承租公租房的，市、區縣住房保障管理部門根據家庭提出的租金補貼申請給予補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。

　　租金補貼資金在公共租賃住房專項資金中列支，所需資金由市、區縣財政部門按照比例負擔。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用於交納租金。公租房租金和租金補貼單獨核算。承租家庭交納租金後，區縣住房保障部門再依照規定向承租家庭發放租金補貼。

　　公租房租期多長

　　租賃合同期限一般3年

　　通知規定，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

　　租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。産權單位可以委託銀行或其他機構代收租金。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉表示，簽訂合同期避免保障房終身化、福利化。增加使用期限，有利於公租房的配租環節完善，避免出現經濟適用房和限價房過程中的個別騙購現象在公租房出現。公租房不同於以前的福利分房，有了市場化的退出機制。

　　若有人不交租金怎麼辦

　　拖欠租金可以按規劃扣

　　産權單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費用的，産權單位可以通報其所在單位，按照國家有關規定劃扣。

　　區縣住房保障管理部門每年應當對公共租賃住房承租家庭住房情況進行復核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房後，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應當退出公共租賃住房。

　　退出的公共租賃住房由産權單位及時安排符合條件的輪候家庭選房入住，並報區縣住房保障管理部門備案。

　　合同期滿需要續租怎麼辦

　　在合同期滿前申請續租

　　合同期滿後，承租人需要續租的，應在合同期滿前3個月向區縣住房保障管理部門提出申請，經復核仍符合申請條件的，産權單位辦理續租手續；不符合公共租賃住房申請條件的，不再續租，承租人應當退出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的，在租賃合同期滿後給予2個月的過渡期，過渡期內按照測定的同區域市場租金收取租金。過渡期屆滿後承租家庭仍不退出承租住房的，按照兩倍公共租賃住房租金標準收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

　　若申請材料造假如何處罰

　　造假者5年內不得再申請

　　通知規定，對弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，並通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房。

　　已配租公共租賃住房的，由産權單位收回房屋，並按照兩倍公共租賃住房租金標準補交租金。其中屬於國家機關、事業單位、國有企業工作人員的，通報其所在單位，移交相關監察部門處理，情節嚴重涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。

　　入托上學有無便利

　　是否享就近入學待研究

　　目前市規劃委正在制定公租房配套設施相關標準。由於公租房的面積相對較小，所以公租房小區人口偏多，所以對配套設施提出更高要求。通知中也規定，要完善公共租賃住房項目托幼、小學、社區醫療衛生等設施建設，適當增加配套商業服務設施，統一管理經營，以實現資金平衡。根據需要適當配置洗衣房、食堂和文化活動室等便民設施，適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。

　　至於入托上學等是否根據就近入學原則，相關負責人表示還待研究。

　　普通商品房中配建保障房的面積一般不低於30%，是指套數還是面積？市住建委相關負責人解答，根據北京土地資源狀況，這30%是指建築面積，不是套數。

　　■違規情形産權單位受罰情形

　　1）出租給不符合公共租賃住房申請條件家庭。

　　2）未按照規定標準、期限收取租金。

　　3）變相出售公共租賃住房。

　　4）其他違反國家和本市規定的行為。

　　通知規定，公共租賃住房産權單位有上述情形之一的，由市、區縣住房保障管理部門責令限期改正，情節嚴重的，移交有關部門對相關單位和責任人進行處理：市、區縣住房保障管理部門以及街道辦事處工作人員利用職務上的便利收受他人財物或其他好處的，或有濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規行為的，給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　收回房屋的情形

　　1）擅自改變該房屋居住用途或房屋結構的。

　　2）將房屋轉租、轉借他人的。

　　3)連續3個月以上在承租住房內居住不滿30天的。

　　4)累計3個月未按照合同約定交納租金的。

　　5)其他違反相關規定及租賃合同行為的。

　　通知規定，承租人有上述情形之一的，區縣住房保障管理部門應當責令其改正，5年內不予配租配售保障性住房；公共租賃住房産權單位可以依照合同約定解除合同。

　　■新聞分析

　　租金低有利於拉低市場房租

　　鏈家地産首席分析師張月介紹，在京長期工作的外地人可申請公租房的新政，將成為緩解租賃市場壓力的突破口。據預測，今年租賃市場上至少70余萬套的房源被外地人消化，每年幾十萬外地新增人口也為租賃市場帶來了巨大壓力。“大量外來人口進京，造成租賃需求日益膨脹，房源緊缺成為推動租金上漲的一大原因。”

　　但張月同時表示，雖然公租房能夠緩解租賃需求，但效果以及對租金的平抑作用，並不是在短期內可以體現的。

　　本版采寫本報記者孫雪梅製圖吳尚楠