多位業內人士向中國證券報記者表示，“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季，更是各家房地産開發企業衝擊全年銷售業績的重要節點。但今年9月，北京樓市呈現量價齊跌的態勢，“金九”落空已成定局。隨著房地産宏觀調控政策的效果進一步顯現，北京樓市庫存量將不斷攀升，遠郊地區引爆的“降價潮”或進一步影響主城區房價。

　　成交維持低迷

　　鏈家地産市場研究中心最新發佈的報告顯示，9月第四週(19日至25日)，北京共有10個項目開盤，10個項目合計提供商品住宅4240套，整體開盤均價為22746元/平方米。與前一週相比，第四週供應住宅套數增加62%，開盤價格下調約10%。截至25日，9月北京新開盤項目達31個，單月開盤項目數量創2011年以來新高，新增住宅供應1萬餘套。在22個老項目後期中，一半以上出現了不同程度的價格下調。

　　房企試圖“降價換量”，但購房者態度冷淡，導致北京樓市“金九”的成交量持續低迷。北京中原地産預計9月新房和二手房的總成交量將同比下降超過50%。

　　就新房而言，北京市房地産交易管理網最新成交數據顯示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均價為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續此前的下降趨勢。9月第四週，北京新房商品房住宅累計成交1448套，較前一週增長超過40%，創下最近8周來的單周最高成交量。但就單月而言，截至9月25日，9月的新房住宅總成交量不足5000套，與2010年9月的12248套相比差距巨大，在剩下幾天時間裏顯然“無力回天”。

　　就新房和二手房而言，北京中原地産最新發佈的報告認為，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，總成交量為11471套，維持8月的低迷狀態。預計在剩下的3天時間裏，成交量仍然難有明顯起色，9月總成交量可能在1.35萬套左右，較去年同期下降超過50%。業內人士分析，就目前情況看，北京樓市的“金九”敗局已定，“銀十”是否能出現轉機存在很大變數。

　　降價潮或蔓延

　　中國證券報記者從多個新開樓盤和北京市秋季房展會上了解到，房企沒有給出實質性降價是購房者“不買賬”的根本原因。北京中原地産市場研究總監張大偉表示，除價格仍未達到購房者的心理價位外，銀行信貸緊張導致個人房貸很難獲批也是影響北京樓市成交量的重要因素。

　　不少分析人士認為，隨著北京樓市庫存量的攀升，房企應該逐步認識到“降價換量”才是有效回籠資金的辦法。北京市房地産交易管理網最新成交數據顯示，截至9月27日，北京市新房住宅庫存量達112656套、1441.4萬平方米。北京中原地産表示，最近一年內，北京的潛在供應量可能高達2000萬平方米，提供的住宅量可能高達15萬套。

　　業內人士預計，在銷售業績、資金回籠和庫存等多重壓力的影響下，預計各家房企將繼續加大推盤和降價力度，四季度可能出現價格下降拐點。在即將到來的“銀十”，預計有更多樓盤加入“降價大軍”，降價潮或蔓延。

　　9月第四週，各家房企加大降價幅度，北京樓市當周小幅回暖，這驗證了：只要房價下降到購房者的心理價位和資金承受範圍內，購房需求就會被“激活”。鏈家地産首席分析師張月表示，近期推出三期住宅的遠洋一方在9月第四週的成交套數、面積和金額排名均居北京市首位，這是因為其18500元/平方米的均價打動了不少購房者。