廚房使用面積不小于4平方米 衛生間不小于3平方米

　　公租房將出“樣板”設計圖集

京原路7號公租房40平方米戶型圖。

　　最大不超過60平方米的小戶型公租房將有更實用的設計。記者昨日獲悉，為了保證公租房設計質量，相關部門正在著手制定公租房的設計、裝修標準，並將提供多套“樣板”設計圖給予參考。

　　去年年底，《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》出爐，以提高小戶型的設計水平。而現在，同一班底的人馬正在加緊完善公租房的戶型設計。

　　“標準和設計圖出爐後，將有望加快公租房的建設速度。”市建築設計研究院總建築師劉曉鐘説。

　　公租房戶型能“變型”

　　在設計師的規劃中，公租房不僅要在套型內滿足住戶的基本需求，還儘量要成為“變形金剛”，能與臨近的套型打通，組成一套面積更大的住宅。

　　按照《北京市公共租賃住房建設技術導則》，30平方米左右的單居套型應該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的廚房使用面積都要不小于4平方米。

　　同時，所有公租房的衛生間要不小于3平方米，陽臺建築面積不大於4平方米。

　　“隨著經濟的發展，住宅的設計標準就會有變化。我們要在設計階段就考慮到在未來70年中情況一旦改變，這些小戶型是否還會好用。”市規劃委相關負責人説。

　　他表示，公租房設計中將考慮為兩套房打通成為一套房留空間。

　　只要兩套房中間沒有承重墻，打掉隔斷不就可以了嗎？設計師説，並非如此。

　　“我們要能保證打通的戶型同樣是合理的，不能説兩個戶型打通以後出現功能、面積上的浪費。”設計師説，如果兩套30平方米的單居戶型合併後出現兩個3平方米的衛生間，就會造成浪費。在設計時要考慮或者將兩個戶型的衛生間放在一起，或者考慮將其中一間改造成儲藏室。

　　室內加壁櫥“佔天不佔地”

　　屋內提供簡單裝修，讓人可以拎包入住。相關部門正在制定公租房的裝修標準，同時考慮設計出多種裝修方案供企業和入住人群選擇。

　　“如果是單身年輕人還好，但如果是已經在北京打拼了幾年，有家室的人搬進公租房時，可能會攜帶不少的傢具。”清華大學教授周燕珉説，小戶型會面臨著租戶自帶傢具和儲物空間的衝突。

　　“有些人的老傢具拿進來擺不下，但下一戶可能又沒傢具。公租房的住戶在流轉，可需求都不一樣。”一名開發企業負責人對記者説，不同人群有不同的需求，他們計劃在公租房中試水“菜單式”裝修，但可能會面臨浪費。

　　周燕珉説，在裝修標準中，將會推薦“佔天不佔地”的壁櫥形式。普通高度的大衣櫃或冰箱可以塞到壁櫥之下。