2011年長沙新建商品住宅價格同比漲幅示意圖。製圖/侯東梅

　　○國家統計局數據顯示，環比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環比停漲城市數量首次過半。

　　○房價上漲的城市漲幅也趨緩，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。其中，長沙8月新建商品住宅價格指數仍在上漲，90平米以下價格環比上漲0.4%，同比上漲11.4%。

　　○專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴於政策的持續和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。下一階段更多的項目將採取降價求量的營銷方式。

　　昨日，國家統計局公佈數據：8月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有16個，環比持平的城市有30個。自2009年以來，房價環比停漲的城市首次過半。

　　昨日，國家統計局公佈數據：8月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有16個，環比持平的城市有30個。自2009年以來，房價環比停漲的城市首次過半。

　　新華社撰文分析，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴於政策的持續和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

　　8月房價下降

　　及持平城市大幅新增

　　與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。房價上漲的城市漲幅也趨緩，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　跟去年同期數據相比，房價漲幅明顯回落。8月份，70個大中城市中同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內的城市有45個。

　　與一手商品房走勢趨同，二手住宅價格也開始加速回調。與7月相比，70個大中城市中價格下降的城市有26個，持平的城市有17個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。

　　一位長沙房地産開發商認為，全國樓市是有聯動性的。“一線和沿海城市房價已經開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區價格回調，這是預示全國樓市未來市場走勢的一個風向標。”

　　長沙樓市價漲量跌

　　在國家統計局的數據中，長沙8月新建商品住宅價格指數仍在上漲，90平米以下價格環比上漲0.4%，同比上漲11.4%；90平米以上的房子環比、同比也在上漲，指數幅度相比較少，其中90-144平米價格環比上漲0.3%，同比上漲9.2%。岳陽、常德90平米以下環比均上漲0.2%，同比分別上漲7.7%、8.3%。

　　二手房上漲幅度比新房要小一些，長沙二手房90平米以下價格環比和同比分別上漲0.1%、1.5%，而岳陽二手房價環比已經開始下跌。

　　長沙金科地産策劃經理彭越認為，長沙房價估計會有一段維穩期，開發商資金鏈條還沒有明顯鬆動，只要資金不斷鏈，房價就不會降。目前確實有小開發商資金鏈斷裂的情況，但還不足以撼動房價，萬科、保利、恒大等大型開發商在資金上都沒有問題，縱觀市場最冷的8月，綠城、萬達等開發商房子賣得都很好。

　　房價未明顯鬆動，但市場已經開始進入膠著，長沙的樓盤成交量從今年5月份開始就出現下滑，即使金九到來，也未如預期那樣迎來成交反彈。金九開局半個多月來，長沙新建商品房成交量比去年同期下降了一半。

　　成交低迷有可能使長沙不會進一步擴大限購令。湖南省住建廳相關負責人曾表示，長沙樓市表現並不是很令人滿意。住建部要求進一步擴大限購範圍，已經要求長沙住建委起草相關細則。但長沙樓市成交量近四個月來一直在下滑，加上金九開局表現不如意，長沙本級並不願意被進一步限購。

　　業內人士認為，限購政策調控的不僅是開發商的資金鏈，也是地方政府的資金鏈。樓市交易量下跌同樣會傳導到土地市場的交易，進一步影響地方政府的財政收入。(本報記者 陳小瑛實習生 邵亦晴 長沙報道)

　　[分析]

　　新華社：

　　房價下降拐點正形成

　　就國家統計局發佈的8月樓市統計數據，專家分析，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴於政策的持續和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲，而且，8月份房價環比止漲的城市數量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　即便是環比價格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低於7月份。7月新建商品住宅價格環比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環比漲幅僅0.2%。8月份新建商品住宅價格環比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%。

　　據北京中原地産監測，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅僅為0.02個百分點，這一指標已經連續多月出現下降；二手住宅價格環比平均下跌了0.05個百分點，這更是今年以來的首次下調。

　　楊紅旭認為：“從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。”

　　楊紅旭表示，下一階段更多的項目將會採取降價求量的營銷方式，快則一兩個月之內，全國房價拐點就能確立，但成交量存在變數，因為開發商在年末將會加大推盤力度。

　　樓市還存在其他的變數。首先是在目前房價依然變動較大的三線城市，限購令難以進一步落實；另外，以限價代替限購可能會影響全國的調控效果。而對於開發商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅持高房價。據新華社