國家統計局18日公佈的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。

　　分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。

　　過快上漲勢頭得到扭轉

　　國家統計局數據顯示，8月份，全國有24個城市新建商品住宅價格環比上漲，佔全部70個大中城市的34.3%。在環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，其中宜昌、洛陽、瀋陽等城市漲幅較為明顯。

　　值得注意的是，部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環比下降0.3%，煙台下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關下降0.1%，與上月相比均出現明顯的價格回落勢頭。分析人士認為，目前出臺限購政策的二三線城市數量雖然不多，但不排除一些城市採取了臨時限價等措施，先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，8月份全國房價環比下降或持平的46個城市中，超過一半的城市均已出臺限購政策，限購成為房價下行的主要動因。但總體來看，二三線城市的房價漲幅問題仍然比較突出，新一輪限購進展緩慢，相關政策仍然需要從嚴。

　　8月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅環比漲幅全部為零。二手住宅中，北京、深圳環比漲幅為零。“未來房價下降的城市數量進一步增多，一線城市在維持一段時間的止漲後，未來價格很可能出現下降。”張月認為。

　　短期量價難反彈

　　統計局日前公佈，1-8月商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%，增幅與1-7月持平。中金公司發佈的研究報告認為，從單月數據來看，8月份商品房銷售面積環比小幅反彈2.6%，這主要是三四線城市樓市銷售反彈所致。從當月重點監測的大中城市來看，8月份成交總體小幅下滑。

　　對於未來樓市的走勢，中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，未來一線城市將逐漸出現一二手房價格倒挂的現象，價格下調的趨勢將更加明顯。