當記者走進華遠地産(4.60,0.01,0.22%)董事長任志強的辦公室時，他正專心地擺弄著電腦，見記者進來，他一邊笑言“發完這條微博”，一邊按下“回車鍵”。對於擁有400多萬粉絲的任志強而言，微博已成為其表達意見的最佳平臺。

　　對於國務院不久前表態限購令將從嚴，任志強延續著自己一向的尖銳：“限購令一再擴大的後果是讓原本房價並不算高的二三線城市，在其他城市限購的壓力上迅速上漲。”

　　“就像大水蔓延一樣，一道堤一道堤地漫過去，最終可能連邊陲小鎮的房價也變得無法承受。”他表示，上半年一些非限購城市的房價上漲很快，如果對這些城市再限購，只能將房價上漲的壓力進一步傳導給其他沒有限購的城市。

　　價跌換不來成交量

　　作為市場經濟的忠實擁護者，任志強在談及限購令對於當下房地産市場的影響時，選擇從房地産市場週期切入。

　　“我們的政府已經急功近利到恨不得今天出臺政策，明天就要看到效果。”任志強告訴本報記者，“本來生産週期是一個好幾年的週期，但我們的政策常常等不到生産週期形成一個循環就出臺新的政策。”

　　他表示，商品住宅從拿地到建成，一個生産週期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對房地産市場的調控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個或三個。“為什麼不多給市場一點時間，看看政策的效果？”

　　任志強認為，政府的想法其實是希望用房價的下跌去換取銷售量。只要價格沒下來，限購就不會停止。但是在嚴厲的限購政策下，有些人不是買不起，而是沒有資格買，因此即使房價下跌，也換不來成交量。

　　“未來一段時間內，緊縮仍然是一種常態，但是，限購令肯定不會成為一個長期的政策。”對於限購令到底能堅持多久的問題，任志強搖搖頭，表情很無奈：“我不知道這個政策能堅持多久，可能要堅持到管理層認為房價跌了，或經濟掉下來了。”

　　“限購令最終會轉變為其他方式，比如稅費，目前中國台灣和香港都在用稅費調控樓市，稅費是市場化手段，儘管也存在一些不合理之處，但遠比限購合理。”任志強補充道。

　　“提不出非市場化的意見”

　　此前，幾乎政府出臺的每個不利於房地産行業的政策，都會引起任志強的強烈反彈。從2003年的121號文件開始，任志強幾度以“萬言書”的形式，針對剛出臺的調控政策向主管部門提出建議和意見。例如，去年4月“新國十條”甫一發佈，任志強就撰寫了一份萬言書，認為“新政是從市場經濟向計劃經濟的倒退”。

　　但與以往不同的是，儘管任志強對限購令將擴大這一消息很不屑，但其卻不打算再“上書”建言了。

　　“我們之前提了建議，沒用。”任志強表示，前段時間相關主管部門開會的時候，住建部政策研究中心副主任秦虹建議，不需要再擴大二三線城市出臺限購令的範圍，起碼要看看之前政策的效果。但是，主管部門卻堅持要增加實行限購的二三線城市數量。

　　“現在，行政調控手段已經充斥了整個房地産市場。除了限購以外，有些城市甚至限價。現在已經不是市場化了，我們提不出一些非市場化的意見，行政手段是沒有辦法靠智囊團來解決的。”任志強説。

　　2008年大跌不會重演

　　上輪房地産調控曾令部分城市房價深幅下探。廣州、深圳等城市部分地區的房價跌幅甚至達到40%，北京等城市很多樓盤也出現了20%左右的降幅。

　　任志強表示，2008年的情況不會重演，原因是2008年宏觀經濟形勢較差，很多購房者面臨失業，買方市場出現問題。而今年的情況不盡相同，是賣方市場出現問題，購房者有能力買房，卻沒有資格買。

　　此前，全國工商聯房地産商會會長聶梅生曾預測，實行限購的城市房價將下降10%。但其所説的房價下降，只是一種“結構性調整”，即大量保障性住房入市，拉低了住宅的整體價格。

　　“聶梅生説的是統計意義的概念，北京市現在就是這樣做的，”任志強告訴記者，北京市“穩中有降”的房價控制目標，就是針對的新建普通商品房的價格，將保障房納入其中。

　　任志強認為，對限購城市而言，今年前5個月樓市調控效果較為明顯，成交萎靡，購房者的市場預期已經發生改變，大中城市中房價漲幅下降的城市正在逐步增多。三季度，購房需求將繼續受到抑制，開發商資金壓力也將進一步加大。

　　“下半年70個大中城市中，房價向下波動的城市數量會繼續增加，但房價下降幅度不會很大。”