價格變動尚不明顯，調控攻堅需關注錢流

　　據新華社北京7月24日電

　　記者 劉德炳 羅宇凡

　　在樓市調控措施的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價並未下降，這種産品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域並不多見。

　　據北京市房地産交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數額處於今年高點，而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地産市場總監張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

　　其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米，據中原地産預測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。

　　在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區商品房累計可售面積522.79萬平方米，同比增長31.75%；其中，商品住房累計可售面積303.5萬平方米，同比增長27.01%。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計算，目前鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。

　　張大偉表示，庫存上升體現了調控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

　　在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現的市場信號是部分一、二線城市交易量處於萎縮狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。

　　在很多經濟領域，企業根本經不起半年的積壓，但是在房地産市場，經過幾波時間長短不同的産品積壓，全國房價未見鬆動。尤其是就區域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處於微妙的動態平衡狀態，甚至是供過於求，房價下降動力應十分充足。

　　世聯地産華北策略資源中心總經理劉春岩表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除限購政策範圍繼續擴大和新的行政政策出臺。

　　分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。