限購、限貸的作用有多大？在廣州市國土房管局發佈的6月十區(以下廣州一手住宅成交均為十區數據)成交數據後可暫時得出結論：效果不大。如果藉口説6月份一手住宅量價齊升是意外。那麼，整個上半年，廣州一手住宅量價齊升的事實證明，“限字令”至少沒有如市場預期的那樣導致樓價下降。

　　根據上半年廣州房價只漲1.9%的情況，有觀點認為廣州房價上漲幅度得到了控制。其實，這是帶“欺騙性”的數據。今年上半年三成多的中心六區成交量佔比，與去年同期的五成多不可同日而言，因此樓價得以呈現小幅增長的態勢。

　　關鍵數據

　　●54.72萬平方米

　　6月份，廣州十區一手住宅成交面積為54.72萬平方米，環比增加7%。自4月份之後，廣州一手住宅成交量環比連續三個月上升。

　　●12914元/平方米

　　6月份，廣州十區一手住宅成交均價為12914元/平方米，這是廣州樓價連續四個月處於1.3萬元/平方米以下的水平。不過，與去年同期相比，仍上升了10.4%。

　　●33.65%

　　上半年，廣州中心六區一手住宅成交面積佔比只有33.65%，與去年同期相比少了一大截。

　　商家上半年多收了82億元

　　之前不少專家都説，限購、限貸等將會限制住很多買家的手腳，讓樓市成交量下滑。從上半年的數據來看，這種看法並不準確。整個上半年，廣州一手住宅成交量仍有303.31萬平方米，説明市場的活躍程度較高。要知道，去年上半年沒有限購，成交量也只有245.52萬平方米。如果按照往年上半年成交量大約佔四成的情況來推算，今年全年成交量能超過700萬平方米。如果真能達到這一目標，2011年將是商家的又一個“豐收年”。

　　廣州住宅上半年不僅成交量大增，成交價也繼續保持增長的態勢，雖然同比增長只有1.9個百分點，從去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米，但足以令今年一手住宅的銷售總金額達到399.43億元，比去年同期多收了82億元。

　　值得一提的是，今年上半年，中心六區一手住宅成交量佔比只有三成出頭，去年同期則有52.22%。在相差如此懸殊的情況下，還能多收幾十億元，説明買家的購房慾望依然高漲，同時也説明，廣州樓價的實際漲幅遠沒有1.9%這麼小。如果中心六區成交佔比和去年一樣，廣州均價將突破1.5萬元/平方米大關，這樣樓價就不是小幅增長了。

　　成交量持續反彈值得警惕

　　5月份，廣州一手住宅成交量已回復至50萬平方米以上的正常水平。6月份，成交量繼續攀升，至此，廣州一手住宅成交量已連續三個月環比上升。

　　成交量持續回暖，會帶來什麼後果？

　　開發商信心的回升。日前，開發商“不再降價”的説話，不能不説是這種信心的體現。不盡如此，不少知名商家也紛紛表示對下半年銷售“不擔心”、“基本樂觀”。從去年的情況來看，商家信心回升，隨之而來的就是漲價，大幅漲價。

　　去年七八月份，廣州樓市成交量回升，樓價在8月份開始爬升。9月份，成交量升至80萬平方米的水平，樓價也升至1.3萬元/平方米以上的高位。此後，樓價在震蕩中上行，一直至14406元/平方米的新高。如果廣州6月份之後的成交量繼續上升，難保樓價不會重蹈去年覆轍。

　　張秀欽