　　最先被潘石屹點名爆料稱為“神仙標”的Z11地塊或將在近期再度進入土地拍賣市場。不同市場角色者都認為，不排除中信集團單獨參加競標此地塊。

　　7月8日，北京市土地整理儲備中心網站發佈公告，宣佈7月6日招標的北京商務中心區(CBD）9宗地塊中，只有8宗成交。這第九塊因報價與底價26.32億元分毫不差、被潘石屹稱之為“神仙標”的Z11地塊，被判定無效，流標重拍。同日，潘石屹收到一個來自“許先生”的電話恐嚇。潘隨即報警。

　　“神仙”中信違規投標

　　對於判定無效的原因，北京市土地整理儲備中心的公告解釋稱：“由於只有中信銀行股份有限公司（下稱‘中信銀行’，601998.SH）和中國中信集團公司（下稱‘中信集團’）投標聯合體（下稱‘中信聯合體’）參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定，被確定為無效投標，按流標處理。”

　　由於中信銀行佔據Z11地塊投標單位中信聯合體股權的99%，因此在投標單位認定方面被劃歸為銀行類企業。不僅如此，標書中提出，欲將Z11地塊建成高檔酒店會所，這種偏向房地産開發的行為不但違反了《商業銀行法》中“商業銀行不能進行房地産開發”的要求，更是與Z11地塊出讓鼓勵條件中規定的“鼓勵金融企業、總部入駐”的原則相違背。

　　來自北京市土地儲備中心的人士對外宣稱，近期中心將組織該地塊再次上市，投標規則不變，即投標人必須是參加過第一輪方案投標的企業或主體。

　　要求匿名的接近住建部的人士告訴《中國經濟週刊》：“這樣的規定下，不排除中信集團以單獨身份再次參加此地塊的競拍。相關機構並沒有設定額外制度進行限制。如果不參加，反而説明此前的拍賣有問題。”

　　中信集團是否參加？截至記者發稿前，仍未能聯絡到中信集團方面對此做出回應。

　　“神奇巧合”背後

　　至於中信聯合體為何能夠在第一次拍賣時報價分毫不差，有報道稱中信集團的回復為：“一是巧合，二是根據專業經驗計算出來的。”

　　據報道，接近中信集團的人士透露，北京市國土局並未透露底價，但卻告知了招標分值的計算方法。根據方法計算後，中信方面取了中間值，應屬巧合。

　　不過接受《中國經濟週刊》記者採訪的多位市場人士幾乎一致認為，Z11地塊的底價和上述算法幾乎沒有關係。

　　其實，當Z11地塊的“神奇巧合”出現之後，在開發商的圈子裏便有了不同傳聞。無論是開發商還是一些觀察者都清楚，CBD地塊尤其特殊。有部門在招標之前就已有傾向性，“而且CBD地塊是綜合評標進行招標，這其中的可操作空間就比較大了。”甚至有公開報道認為，有些招標企業在拍賣前便以各種方式獲悉了底價。

　　在中國招標企業中，潘石屹的SOHO中國分別參與競標Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，並均報出最高價，但最後無果而終。上述三塊地分別被中國國際期貨、陽光保險集團聯合體和三星生命保險聯合體拿到。

　　SOHO中國CEO張欣在微博上對此評論説：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開始‘公開招標’，是一大進步，但因為政府害怕地王的出現，就有了‘綜合評標’和‘綜合評標委員會’。土地出讓還是要在陽光下‘公開招標’。”

　　北京東三環CBD

　　其它8宗土地招標結果