　　被內定質疑聲包圍的北京CBDZ11地塊以“被流標”收尾後，《每日經濟新聞》近日獲悉，該地塊將於近日重新入市。經多方採訪後，記者發現，中信集團瘋狂搶奪北京CBD地塊，或意在年底的整體上市。

　　Z11地塊近日將重新入市

　　北京CBDZ11地塊第二輪競標中，只有中信集團等組成的一家競標方。記者發現，去年11月16日北京市土地整理儲備中心公佈的《朝陽區CBD核心區第一階段評標結果公示》顯示，在去年8月2日Z11地塊進行的第一輪競標中，共有11家競標方參與角逐，其中一家編號為“A53”的競標方在第一輪競標中獲得了頭名。

　　一家曾參與第一輪角逐的房企高管私下告訴記者，編號為“A53”的企業就是中信集團，但上述消息未經中信集團證實。

　　上述高管説，該地塊的競標分為兩個階段。理論上説，雖然中信集團以20分滿分獲得了第一階段的頭名，但其餘參與方仍有機會。之所以放棄第二輪角逐，是因為“第二輪競標程序只是一場戲，沒必要花錢去配合別人演戲”。

　　Z11地塊的“神仙價”疑惑尚未解開，7月8日，北京市土地整理儲備中心發佈了公告，宣告Z11地塊流標。對於流標的原因，解釋稱：“由於只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定，被確定為無效投標，按流標處理”，但公告未對 “投標文件中的有關內容”和“《中華人民共和國商業銀行法》的規定”作出詳細説明。

　　財經評論員馬光遠質疑説，上述理由讓人匪夷所思，同時有意回避最核心的“神仙報價”問題。

　　恐嚇SOHO中國董事長潘石屹的“許先生”或是該地塊最大的疑雲。

　　8日下午5時許，潘石屹發佈一條有關自己被恐嚇的微博，稱秘書説一位許先生來電，要求他不要在CBD的事情上再發言。

　　一時間，“許先生”的身份成為關注的焦點。在採訪中，多位人士預測説，“許先生之謎”或將成為北京CBD地塊出讓事件中最大的謎團，而且可能是一個永遠也解不開的謎團。

　　記者近日從北京市土地整理儲備中心獲悉，Z11地塊近日將重新入市，且仍將以招標方式出讓，具體出讓細節有待進一步確定。

　　中信搶地以衝刺上市？

　　雖然Z11地塊在輿論聲中“被流標”，但在此輪招標後，中信集團、中信銀行及中信地産組成的中信係已在北京CBD15個地塊中拿下Z15、Z8、Z10、Z12地塊，成為最大贏家。

　　一位業內人士表示，中信係如此激烈地搶奪北京CBD地塊，是為了年底中信集團的整體上市。

　　據悉，去年年中，有港媒報道，當時中信集團開始籌劃上市事宜，並準備于2011年年底赴港整體上市，擬集資最少1000億元。

　　上述業內人士分析説，原來中信地産準備單獨上市，但目前中信地産已停止了該項計劃，相關資産將被包括在中信集團內，赴聯交所整體上市。在北京CBD地塊盛宴中，中信集團大肆增加土地儲備，可能是為上市積累資本，畢竟資本市場對優質土地儲備的估值很高。

　　另一方面，自中止單獨上市計劃後，中信地産明顯在收縮戰線。如去年10月20日，中信地産將旗下的原中信贏嘉中心賣給北京萬科。此後，中信地産還分兩次將旗下的北京中信城B、C、D地塊出售給金融街旗下的北京置地。

　　雖然戰線在收縮，但在此次北京CBD地塊搶奪戰中，中信地産仍是幕後主力。中信地産戰略發展部一位經理向《每日經濟新聞》記者分析説，此次投標，中信集團只有一個出面人，真正參與操作的人員大多來自中信地産，且地塊中標後，主要由中信地産參與開發。只是北京CBD地塊招標方案特別強調競標單位或聯合體的金融業背景，因此中信集團才親自“出面”，這樣成功率更高。

　　中信集團旗下有3個平臺運作房地産業務，分別為中信地産、中信泰富及中信集團自身，但主要的房地産業務運作平臺為中信地産，而中信集團持有中信地産88.37%的股權。