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加息“靴子”落地 房貸利率升至十年來最高水平

發佈時間:2011年07月08日 15:16 | 進入復興論壇 | 來源:蘭州日報


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  7日央行宣佈加息,這是今年以來第3次加息,也是2010年10月以來央行第五次提高利率水平。由於受“翹尾”因素和豬肉價格近期上漲等多重影響,市場早有加息預期。當加息“靴子”真正落地,經濟界人士並不覺意外,甚至認為在我國經濟增速趨緩的背景下,加息舉動無疑顯現出政府堅決抑制通脹的決心。那麼,加息會對市民生活帶來什麼影響?

  轉存前需弄清轉存臨界點

  對於普通市民來説,每次遇到加息都會不由自主地盤算存款利息,考慮要不要轉存。本次加息後,負利率情況有所減緩。一年期存款利率達3.50%,二年期達4.40%,三年期為5%,5年期為5.50%。對於是否要轉存,專業理財師提醒市民轉存前要精打細算,對於剛存不久的款項來説,做轉存比較划算。

  招行理財分析師認為,轉存需要算好臨界天數。如果定期存款存入的天數已大於轉存臨界點,就不適宜進行轉存。相反,則可以選擇轉存獲得更划算的收益。依照具體計算公式,一年期的臨界天數為30天,也就是説,最近一筆存款存期超過30天后選擇轉存不划算。對於3個月、6個月、1年、2年、3年、5年定期存款來説,轉存臨界點分別為8天、16天、30天、46天、60天、90天。

  加息累積效應將集中體現

  聽到加息的消息,有房貸的市民第一感覺就是房貸負擔加重了。銀行業內人士表示,若不考慮存量房貸利率7折的情況,房貸利率已升至最近10年來的最高水平。而多次加息逐漸將出現疊加效應,利率的上調效果將顯現。

  那麼,本次加息到底對於“房奴”來説究竟意味著多出多少利息支出?與公積金貸款相比,又有多少吸引力呢?工行金城支行工作人員給記者算了一筆賬,若以一筆40萬元20年期的等額本息房貸為例:加息前若使用住房公積金貸款,每月需償還本息約為2573元,本次加息後,利息支出增加約43元。而同樣一筆房貸,若採用商業貸款,加息前後的利息增加60元左右。二者相比,每年多支出利息496元,公積金貸款優勢凸顯。

  對於目前正在申請和新申請房貸的購房者來説,加息後的房貸利率又該如何計算?農行省分行營業部相關人士表示,一般而言,以審批貸款發放日為準。若面簽時已在合同中約定了利率且蓋了章,只等放款的客戶來説按約定利率執行,明年1月1日後執行新利率;如果目前只是和銀行簽訂了一個貸款意向,合同上也未明確利率,則將按照新的利率執行。

  加息對股市影響偏中性

  “綜合來看,本次加息對市場來講是一個不是很壞的消息。”華龍證券投資顧問部投資顧問耿立旺接受記者採訪時表示,加息“靴子”在市場的強烈預期下終於落地了,投資者可以從以下幾個方面進行考慮:首先,隨著通脹率的不斷上升,市場對加息的預期不斷增強,而加息卻時時沒有兌現,對市場的投資者的心理産生了一定的負擔,正是這種負擔導致了大盤指數持續震蕩,投資者都在靜候這支“靴子”的落地,從這個角度來看的話,加息對市場來説是有利的。其次,從本次通脹率偏高的原因來看,主要是由豬肉價格等食價格的上漲引起的,豬肉價格的上漲會引發生豬飼養企業增加生豬存欄量,等生豬的生産週期結束,市場上的供求就會産生變化,豬肉的價格就會下降。(記者 薛曉霞 實習生 茍霞霞)

責任編輯:雷世遠

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