昨天在南京國土資源局的土地出讓會上，兩幅來自江北的純住宅用地均以底價成交。其中來自浦口的團結村2號地塊因為位於土地市場火熱的珠江鎮而較受關注。由於沒有競爭對手，最終中海地産以4009.5元/平方米的起始樓面價拿地。另一幅來自六合大廠的地塊也以底價成交。

　　直接拿地，現場冷冷清清

　　昨天下午，出讓會延續了近期冷冷清清的場面：兩塊待出讓地塊，兩家競拍房企，四個開發商代表，十來個觀摩人員，以及人數超過三十的媒體記者。由於兩幅地都沒有競爭對手，主持人很快宣佈兩幅地以底價成交。兩家開發商現場用電話報告了結果，然後開始在文件上簽字。中海地産的代表甚至沒有做任何多餘停留，也沒回答現場記者任何問題。

　　最終，浦口珠江鎮團結村2號地塊以13.5億元被海潤房地産開發有限公司(即中海地産)競得。該地塊出讓面積15.73萬平方米，容積率為2.14，未來需配建6000平方米的基層社區中心。而面積為8.49萬平方米的六合大廠丁家山路地塊則以3.85億元被南京通洋紡織、南通市華德房産聯合競得。

　　“樓王鄰居”連續被“抄底”

　　自從4月底珠江鎮板塊的雅居樂“地王鄰居”以4202元/平方米的樓面價被“抄底”後，就有業內人士指出，這一區域的地價已經因為“地王”概念而被過高估計了。如今該板塊地塊幾乎以相同價格底價成交也印證了這一點。南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，4000多元/平方米的地價，在該區域應該屬於比較理性的價位。這對土地市場的平穩健康發展也是有利的。按照這一檔次的樓面價計算，中海未來的項目售價最低應該在9000-10000元/平方米左右。而據記者了解，目前距離該地塊東北方3-4公里處的在售樓盤江佑鉑庭，新房銷售價格為9000多元/平方米。

　　不過，雖然該區域住宅用地連續兩次遭遇“抄底”，但與之前的地塊報價相比，還是能看出這一地區的發展。據悉，早在2009年10月份，中海地塊的“鄰居”團結村地塊出讓時的起拍價只有481.6元/平方米，成交價為2264元/平方米。兩年間提高7倍的起拍價可以看出政府自信的提升，而提高了近一倍的成交價也能看出開發商對該區域發展前景的看好。也有業內人士表示，浦口地區雖不乏大盤，但住宅檔次始終沒有提高。在品牌開發商雅居樂拿地之後，央企中海地産再次進駐，這對提高江北整體的住宅品質是有幫助的。 張 遙