《重慶市國有土地上房屋徵收與補償辦法（暫行）》即日起實施 住宅每戶最高補償3萬元

　　本報訊 （記者 項菲菲）哪些情況下需要徵收國有土地上的房屋？徵收之後如何補償？記者昨日從市國土房管局獲悉，日前我市首次出臺了《重慶市國有土地上房屋徵收與補償辦法（暫行）》（以下簡稱“辦法”），並從即日起實施。辦法中，對國有土地上房屋的徵收和補償進行了明文規定。其中，住宅類每戶如果選擇以貨幣的方式進行補償，可獲得3萬元。

　　這些情況下才能徵收房屋

　　辦法中規定，以下情況可以徵收：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　在主城區，如果徵收的房屋建築面積在1萬平方米（含）以上，房屋徵收部門需要把徵收補償方案、方案論證意見、資金和房源情況等相關資料報送主管部門備案。而被徵收人戶數在100戶以上或者被徵收房屋建築面積在1萬平方米以上的區域，則需要通過各區政府常務會議（北部新區全委會）討論之後決定。

　　徵收補償方案須公示30天

　　在確定徵收後，相關部門應當提供一份徵收補償方案。方案中須包含多項內容，如徵收範圍、簽約時間及期限、徵收實施單位和評估機構、徵收補償方式、評估機構提供的預評單價和産權調換房源情況、徵收個人住房保障、補助及獎勵辦法等。“而且這份方案要公開徵求公眾意見，徵求意見的時間不能少於30日。”市國土房管局相關人士稱。

　　此外，如果因為舊城區改建而徵收房屋，且過半數被徵收人對徵收補償方案有異議時，當地區縣（自治縣）政府則必須召開聽證會，並且根據聽證會情況來修改徵收方案。

　　提前簽約可獲獎勵

　　徵收之後的賠償怎麼算？

　　據了解，按照辦法，補償時，住宅的搬遷費每戶每次為1000元/戶；非住宅類如商業、辦公、業務用房每次30元／平方米，生産用房每次40元／平方米；普通住宅若選擇貨幣補償，則每戶的貨幣補償補助費為3萬元，同一産權內既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原則，合併給予一次補助，不能分別補助兩次。

　　值得一提的是，被徵收人若提前簽約將給予獎勵，住宅類每天40元／戶，非住宅每天20元／平方米。非住宅按被徵收房屋價值的5%計算，不足2萬元的，按2萬元獎勵。

　　不僅如此，被徵收的人水電總表、天然氣等設施也會進行補償。其中，被徵收人單獨安裝的水電總表並自行拆除的，由徵收單位按現行收費標準一次性給予全額補償。實行房屋産權調換的，被徵收人原有的天然氣、閉路電視等設施，徵收時不予補償，但由徵收單位恢復安裝，不另外收費。而實行貨幣補償的，原有的天然氣、閉路電視等設施，徵收時按規定的收費標準給予補償。