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發佈時間:2011年05月05日 16:22 | 進入復興論壇 | 來源：中新網
中新網5月5日電 中新網房産頻道獲悉，5日，中國社會科學院發佈的2011年房地産藍皮書《中國房地産發展報告No.8》指出，2011年房地産市場結構分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，年內商品房價可能進入相持態勢，房價走勢出現分化格局。
一方面，中高檔商品房價存在走高壓力，低檔商品房價存在下調壓力。商品房市場供給層面增幅放緩，需求層面取決於潛在的巨大投資、投機性需求能否轉化為實際需求，而這種轉化的關鍵在於調控政策和政策預期，也取決於開發企業的控盤實力。
藍皮書分析認為， 2011年初國家提出當年1000萬套、“十二五”3600萬套的保障性住房建設目標，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。其次，由於政策實施存在反復性，導致市場主體對未來政策預期的不確定性，潛在投機性需求向現實需求轉化將有所收斂但轉化動力仍存。而且，經歷2008~2010年間短暫V形調整反轉的經驗和教訓，房地産開發企業控盤願望大大加強，經歷2009~2010年火爆的銷售市場繁榮，房地産開發企業也積累了鉅額的銷售收入和利潤，控盤能力也大大增強。
另一方面，納入保障性住房統計的平均房價將呈下調趨勢。在商品住房市場中高檔房價走高、低檔房價走低的相持格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統計範圍的平均房價將呈現下調趨勢。(中新網房産頻道)
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