專家稱商品房銷售明碼標價規定能否抑制房價存疑

　　發改委要求5月1日起售樓降價隨便，漲價需備案

　　“一房一價”嚴防開發商坐地起價

　　專家認為，此舉意在規範市場，但抑制房價效果存疑

　　樓市調控政策繼續收緊。

　　國家發改委22日宣佈，從5月1日起商品房銷售明碼標價實行“一套一價”，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。同時，商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　業內人士認為，此舉將嚴格限制哄抬房價等違規行為，對樓市調控極為有利；關鍵是執行中存在著許多變數，開發商會有各種應對手段。對此，有關方面要早做準備。

　　這份名為《商品房銷售明碼標價規定》明確，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

　　“一房一價”並不新鮮。2010年4月，住建部就曾下發通知，要求房地産開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。隨後，北京、濟南等地相繼出臺具體方案。但據了解，實施一個階段以來，這一政策效果並不明顯。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》採訪時説，所有的商品本來都應該明碼標價，而“商品房這塊之前都是很模糊的狀態，大多只有一個均價，具體每套的價格都是開發商自己説了算。”

　　“這對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為將嚴格限制，但關鍵還是要看執行情況。如果嚴格執行，開發商‘饑餓式’營銷將很難得逞。”中國房産信息集團分析師薛建雄説。

　　他表示，此前開發商大都是“少批量多批次”的開盤策略，少批量推盤能夠營造良好的銷售勢頭，而且開發商也可以借此試水市場，更為靈活地把握消費者動態，適時調整後續的推盤數量和定價策略。

　　不過，北京四方聯達機構董事總經理楊少鋒認為，如果是房價處於上漲通道，“一房一價”可以起到增加開發商調整價格的門檻，降低開發商漲價速度的作用，但在目前的形勢下，市場整體較為低迷，開發商沒有漲價的基礎，“一房一價”更多是規範市場，而不是能夠立刻對房價起到作用。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，一房一價，並且開發商只允許下浮，不能上調，那麼很多開發商對項目的報價有可能會偏離實際市場價，為其未來價格上漲做前期準備，這樣的結果就有導致房價上漲，誤導購房者。

　　中國指數研究院的數據顯示，上周監測的35個城市中，六成城市樓市成交量上漲。9個重點城市中，6個城市成交量環比上漲，其中成都漲幅最大，達51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。不過，上海、天津和廣州等地成交則出現縮量，其中上海降幅達24.71%。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌接受《經濟參考報》採訪時表示，在一些實施限購的城市，成交量可能會表現出穩中有降的態勢。

　　他進一步表示，成交量的下降會迫使開發商找一些“對策”，特別是上市公司，要完成銷售業績，要結合市場表現做出判斷並根據企業自身的情況制定相應的銷售價格，不排除開發商降價的可能。

　　國家統計局日前公佈的數據顯示，今年1至2月，70個大中城市新建商品住宅價格整體仍然呈現出上升態勢，但上漲幅度縮小。

　　中原集團研究中心高級研究經理劉淵認為，隨著限購政策在重點城市全面鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現。在此情況下，成交價格在3至6個月內出現調整難以避免。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價出現“拐點”。