專家指明碼標價未中要害 恐難阻房價上漲

　　【新民網獨家報道】今天(3月22日)國家發改委發佈了《商品房銷售明碼標價規定》的通知。該通知內容一經公佈，滬上房地産業內就普遍認為此舉並未擊中要害，開發商可通過簡單的營銷手段進行規避，恐難以阻止房價上漲。

　　華燕置業資深分析師張宏偉對樓盤營銷流程較為熟悉，他在接受新民網採訪時就指出，開發商有多種手段可以規避這一政策。

　　“比如公示的價格報得高一些，前期的成交價格低一些，這樣既能吸引客戶成交，帶動樓盤銷售，又為同批房價的上調預留了空間，也規避了政策限定同批房價不得上漲的規定。”

　　此外，張宏偉還指出，由於通知對不同張預售證之間的價格變化並無規定，開發商完全可以通過分批多拿預售證的方式漲價。“通過這種手段是無法達到阻止房價上漲的目的。”

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔則告訴記者，“其實比明碼標價對控制房價沒有太大的影響作用。因為目前一些項目可能定價的時候超過了當時的市場價，這樣的話也就相當於就是預留了這個漲價的空間了。”

　　而著名房地産專家蔡為民在接受採訪時更是直言，發改委此舉明顯“過界”，通過行政手段過度干預市場，效益有限。他甚至指出此舉只會造成開發商提前漲價，以免後續獲利受到壓縮。