機關等成開發商熱衷客戶 房地産團購暗藏權力尋租

　　在團購火爆的當下，房産團購並不是一件新鮮事兒。原本分散的購房者聯合起來，可以增加與開發商談判侃價的籌碼。對於動輒上百萬一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的錢也不是小數目。

　　但近期昆明曝出的兩起開發商打著"團購"的幌子違法違規收取"意向金"、"訂金"的事件，給購房者敲響了警鐘。在"華西濱湖國際生態城"詐騙案中，開發商連地都沒有拿到，卻涉嫌詐騙近3億元；另一個樓盤"天驕北麓"，其開發商收取了5000余人的訂金後，房價由原本承諾的每平方米4000余元飛漲至8000元，開盤當天憤怒的團購者推倒了沙盤。

　　記者調查發現，在房地産市場上，本應是消費者自發的團購行為早已變了質。開發商在取得《商品房預售許可證》之前，常常主動向購房者提供低價"團購"。但對購房者來説，在樓盤還未獲批的時候便交納數萬元"訂金"是風險極高的行為。

　　有業內人士分析，"華西生態城"和"天驕北麓"事件，是房地産市場"團購"現象長期缺乏有效監管引發不良後果的集中體現。解剖這兩隻"麻雀"，或許可以對房産市場的種種失范行為窺見一斑。

　　借房産"團購"之名違規

　　昆明"華西濱湖國際生態城"詐騙案被公安機關偵破時，已有2000多人、40余家單位參與團購，涉嫌騙取"團購訂金"近3億元。但警方偵查發現，項目開發商雲南君信投資有限公司(以下簡稱"君信公司")是虛報註冊資本成立的，這一樓盤項目是虛構出來的。他們從網上下載了戶型圖，租下一家五星級酒店大堂作為項目展示大廳，便開始恣意行騙。

　　據調查，君信公司號稱的"華西生態城"項目所在地根本沒有被納入徵地拆遷範圍，但每當有心存疑慮的購房者前往該址查看時，他們聘請的測繪工人就開始假裝忙碌地工作，蒙敝了許多人。

　　在一位房地産專業營銷人士看來，君信公司騙術的"高明"之處在於，從一開始就聲稱只以"團購"方式銷售，並且將政府單位、企事業單位作為重點營銷對象，公司負責人親自上門組織"團購"。"團購價"每平方米比周邊樓盤低了2000元，君信還承諾如果購房者反悔，開盤後公司將以市場價回購，這種聽起來穩賺不賠的買賣令許多人怦然心動。據統計，共有40余個單位簽訂了團購協議。

　　而一轉身，君信公司又將團購協議拿出去大肆宣傳，欺騙普通市民。當散戶們看到這麼多機關單位都參與其中時，疑慮頓消，不惜多付幾千元到幾萬元不等的"轉讓費"通過仲介公司"搶購"團購單位轉讓出來的名額。據了解，有1400多名散戶通過"挂靠"到各單位名下參與了"團購"。

　　而"天驕北麓"樓盤則令數千個家庭深刻體會到了房市的詭譎多變。短短一年間，原本每平方米4300元的團購價飚升到了8000元。如果不接受這個價格，他們一年前交的數萬元"意向金"只能無息退款。

　　昆明市某中學教師王法(化名)在學校工會組織下，于2009年12月參加了"天驕北麓"的團購活動。

　　"當時周邊的二手房在每平方米5000元以上，而開發商告訴我們的團購價格是4300元。"王法説。記者在一些購房者拍攝的圖片上看到，開發商雲南倫華房地産開發經營有限公司(以下簡稱"倫華地産")在宣傳廣告上寫著"3666元起，讓所有昆明人買得起自己的房子"。

　　王法與近百名同事交了3萬元到9萬元不等，拿回一張寫有"'天驕北麓'意向金"的收據。他們被告知，待正式開盤時可以衝抵房款，並且如果屆時房價提高，團購房源的價格不變。

　　個體商戶霍泰安通過仲介公司加入了團購，交納了9萬元"意向金"，同樣也只換回一張收據。

　　去年12月初，等了一年的"準業主們"終於被告知可以提前選房了，但幾乎翻了一倍的房價讓他們不能接受。

　　開發商態度也很強硬：要麼退錢，一分錢利息也沒有，要麼按現在的價格買房。購房者這時才發現，各自單位與開發商簽訂的團購協議上，沒有任何一個條款註明了價格，而只規定，團購成員享有購房優先權以及4%-5%的房價優惠。

　　根據昆明市城市管理綜合行政執法局後來的調查，"天驕北麓"項目2010年2月8日取得《國有土地使用權證》，11月10日取得《建設工程規劃許可證》，11月26日取得《商品房預售許可證》。但在這些證照辦理齊全之前，倫華地産就已與67個單位、5090人簽訂了房屋團購協議，收取了3.56億元的購房意向金。

　　經有關部門協調，倫華地産同意對申請退款的購房者按兩年定期存款利率給予"補償"。目前，一些人選擇了退還"意向金"，一些人以新價格買下房子。

　　但部分人堅持不退款、不買房，並蒐集證據準備起訴倫華地産。

　　"退錢，代表我們和倫華地産劃清界限了，這事兒就了了；買房，就意味著我們認賬了、認栽了。"維權代表霍泰安説。目前已有500余人簽署了委託書加入維權隊伍。