樓市調控政策拳拳實在 資金或將告別樓市轉股市?

　　儘管上海和重慶正式宣佈試點房産稅，打擊銀行股和地産股等走低；但市場繼續憧憬資金從房地産市場轉向股市，最終支撐大盤探底回升，使得股民對於春節後的兔年行情充滿期待。

　　炒樓資金是否會節後揮淚告別樓市轉股市？記者就此進行了多方採訪。

　　觀點大 PK：

　　炒樓資金進入股市？

　　2010年10月，伴隨第二輪樓市調控政策出臺，上海等城市相繼頒布“限購令”，滬深股市曾在資金擠出效應的推動下走出一波“國慶後行情”。上證綜指在短短25個交易日內從2655點攀升至3186點，盤中累計漲幅達到20%。那麼，春節前又一輪的房産調控有望把炒樓資金從樓市中趕進股市，並引領A股市場再現2010年的“國慶後行情”嗎？

　　春節長假前最後一個交易日，A股市場繼續小幅收高，上證指數收市報2798.96點，漲0.30%，以五連陽之勢創近三個半月以來的最長連漲紀錄。

　　當下，國家調控房市的政策組合拳拳到肉，炒樓資金退出之後何去何從成為投資者關注的焦點。包括中金公司等權威機構認為，原有活躍在房地産的投機資金在未來一段時間裏將流向其他領域，包括股市。

　　但有專家提醒股民，樓市交易不像股市可以隨時兌現，房地産的交易需要一個過程，因此熱錢並不會很快流入股市。投資者也不可據此就斷定大盤已無下跌空間，目前的反彈應該還是場內資金在運作，樓市資金的進入會有一個過程，在什麼位置、進入哪些板塊和個股，還有待觀察。

　　正方：

　　節後資金會大規模涌入股市

　　新國八條、房産稅陸續出來，對於投資者心理的影響有多大？記者發現投資者對於最近政策的理解，有不同看法。博友、網友紛紛發表看法，認為各機構、遊資、散戶近期出逃地産股不難理解。同時，不少投資者認為，從整個大盤來看，炒房熱錢將進入股市，利空房市卻利好股市。

　　在微博上，有人直接就表示：新國八條是股民的春節禮物。還有人評論，股市利空出盡後將上漲，股市的前期底部已經探明，而契機就是房地産新國八條的出臺。

　　國都證券營業部侯波分析，經過有效調整，目前股市處於階段低位，有長期投資價值的低價績優品種會吸引樓市資金介入。新一輪調控會對股市房地産及相關板塊形成衝擊，但從更大範圍來看，資金大規模流入的預期又將給A股市場帶來利多效應。

　　“新一輪調控政策將大大擠壓房地産市場的投資空間，並迫使大批資金流入股市。歷史經驗表明，資金面狀況是主導A股市場走勢的重要因素之一。從這個角度而言，樓市調控升級對市場整體而言並非利空。”天相投資顧問有限公司首席分析師仇彥英説。

　　反方：

　　股市不是唯一選擇

　　華泰聯合證券表示，股市與樓市之間的走勢並不完全一致，兩者聯動關係主要取決於經濟走向。如果經濟走向衰退，那麼兩者都將下跌；而如果經濟表現強勁，資金則在兩者之間選擇配置，兩者就呈現此消彼長。一位基金公司研究員向本報表示，股市和樓市不太可能是“蹺蹺板”，大方向上只會共同進退。

　　也有不少人認為，一部分資金、房市投機客從房市退出，並不代表資金會馬上流到股市。

　　山東神光金融分析師張生國認為，“新國八條”是前期政策的加強版，它及“房産稅”對整個股市影響而言，一部分資金確實可能會尋求股市機會。但“蹺蹺板”效應是否會發生？資金會否從房市回到股市？還是要看資金回報預期。分析人士表示，如果股市不溫不火，加上資金現在的投資選擇已經相對多一些，可以投資股權投資即PE，可以投資股指期貨，以及其他市場，股市二級市場不是唯一選擇。

　　炒樓客眾生相：

　　房産投資人變身炒股者

　　記者了解到，連續的地産調控政策的確對炒樓一族的心態造成很大影響，相當一部分炒樓客覺得已經是時候要掉轉槍頭了。

　　市民陸先生目前有五間屋，他正準備把其中兩套賣掉轉戰其他市場。“按現在這個勢頭，五年以上貸款利率超過了6%，未來還可能再加50個點或75個點，加上若房産稅開徵，炒樓的成本就很有可能超過7%。”陸先生表示，在這種情況下，短期炒股或長線買金是他考慮的投資選擇。

　　乾坤大挪移暫時過渡

　　擁有三處房産的阿雄節前確實被新政組合拳嚇了一跳。隨後，他做了個出人意料的決定。現在自己住的房子讓給父母住，新購進的房子用來自己結婚用。父母原本住的中環和外環之間的那套房子出手獲利。（記者楊欣）