北京樓市再現“搶購潮”

　　房地産第三輪調控政策相繼出臺之後，北京樓市出現急買觀望兩極分化。業內人士分析，北京等大城市房價將再次停止上漲。樓市在短暫搶購風潮後，可能出現去年4月以後的蕭條現象。

　　據21世紀不動産反映，這幾天許多本來打算在春節後考慮購房的改善型買家按捺不住對“限購令”的顧慮，紛紛涌進市場看房，希望在2月中旬之前能把房子敲定。

　　據市場人士分析，“國八條”組合拳的出臺，攪動了整個市場的平靜，雖然有些政策仍延續去年已出臺的規定，但很明顯力度有很大加強，且打擊範圍明顯超出以往。以“限購令”為例，此次更進一步具體規定了限購政策的針對人群。在這種情況下，那些已經擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房，改善居住環境的計劃，極有可能化為泡影。在這種政策的衝擊下，改善型住房需求的購房者，將出現一股強力的提前購房衝動，2月中旬細則出臺之前的這一個月裏，會出現一股改善型住房需求者的集中入市。

　　雖然北京已經表明暫時不試行徵收房産稅，可目前北京二手房交易環節中，稅費全部是由購房者繳納，特別是應該由出售房繳納的個稅、營業稅等，因為樓市呈賣方市場，所以都必須由買方承擔。而最高高達10%以上的交易稅費，使得已經承擔高房價的購房者，難以承受高稅費，而不買更怕房價繼續漲。樓市出現搶買房、搶過戶、搶貸款“三搶”現象，搶購風潮致使過戶大廳連日至晚上9時才得以關門。北京房地産交易管理網數據顯示，“國八條”出臺後的兩天時間裏，北京二手房網簽量達3142套，27日二手房買賣超過兩千套。

　　“國八條”的限購政策對北京的外地人影響最大。北京中原預計北京在最近幾天將新增3000-5000外地戶籍購房者。

　　儘管最近幾日改善型買家近乎瘋狂地涌向市場，但改善型需求在本輪調控中顯然會受政策的“重擊”，限購是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，均嚴重打擊了此類購房人群的積極性。

　　從目前看，上海、重慶房産稅“靴子”的落地對北京樓市影響不大。建設部政策研究中心相關人士日前澄清，一線城市房産稅向上海看齊説法失實，讓北京的房産稅取向尚不清晰。

　　偉業我愛我家認為，目前的搶購潮不會太久，預計春節後有可能出現量跌價滯。北京中原預測，進入第三輪調控後，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區房價將立刻下調，60%以上的購房者出現明顯的觀望，北京樓市的成交量將出現20%以上的下降，很可能出現去年4月以後的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果需在下半年才能明顯出現，所以政策對樓價的抑製作用更取決於政策的落實及持續力度。本報記者 陸昀