二三線城市房價呈現“一線化”

　　當前，一線城市房地産調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地産開發企業資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。在房地産市場呈現日益複雜的關頭，1月26日，國務院常務會議出臺了繼續加碼調控的“新國八條”政策；從1月28日起，房産稅正式在上海、重慶兩市試點。業內人士及專家指出，2011年樓市調控大戲已然開幕，成效令人期待。

　　一線房企主戰二三線城市

　　其實，一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地産統計，2009年，10大標桿房地産開發企業在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二、三線城市佔土地儲備比重高達80％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地産開發商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾1.44億平方米。

　　業內人士分析，中央政府持續出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地産業門檻抬高，開發商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移；國家有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為整個房地産業帶來新的契機和發展空間。

　　福州大學房地産研究所所長王阿忠指出，全國有2000多個中小城市，佔全國人口約70％的城鎮人口，對開發商而言意味著更廣闊的市場機會。

　　二三線城市房價持續走高

　　作為二線城市的福州、廈門均為全國40個房價重點監控城市之一，這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現仍高居1萬元以上。

　　二、三線城市房價持續高熱，主要原因之一就是房地産開發企業投資快速升溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份，據福建省住房和城鄉建設廳介紹，全省房地産在2010年完成投資1818億元，排在全國第二位；商品房銷售面積達2748萬平方米，房地産的交易總額（含存量房交易）達到2261億元，創下歷史新高。

　　王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元，買一套100平方米以上的房子就要130萬元，房價與居民年收入比約達20倍。

　　期待新調控破解購房難

　　業內人士預測，“新國八條”的出臺將再掀房地産調控的高潮。浙江大學金融係副教授景乃權告訴記者，“新國八條”是在2009年底到2010年房地産調控政策執行效果的基礎上推出的，從八項措施內容來看，其政策組合性更強、房價調控目標更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務，各級政府在新一輪房地産市場調控中一定會取得更大成效。

　　業內人士還指出，2011年房地産市場調控或許將面臨更大的挑戰。“房地産調控不是房地産行業本身的問題，在複雜的國內外經濟形勢下，房地産市場出現的問題已經成為經濟社會發展過程中多重矛盾交叉重合的節點。”北京大學房地産研究所所長陳國強表示，我國房地産調控所要解決的，不僅僅是居民居住的問題，還需理順産業結構、資金流向、金融信貸等一系列問題。