新一輪限購風暴來襲 二三線城市跟進

　　樓市調控正酣。2011年伊始，“限購”再次在全國樓市一波反彈行情下快速擴容。短短不到一個月時間內，又有8個二三線城市相繼出臺“限購令”細則，在全國範圍內再次掀起“限購”風暴。

　　據媒體最新報道，目前全國已有24個市縣正式步入限購時代，加上已傳出明確信號準備實施的城市，預計近期逾30個城市將被限購令覆蓋。業內人士分析認為，隨著更多城市加入限購行列，樓市調控效果將逐漸顯現。

　　“限購”城市將覆蓋30個

　　2010年4月30日，北京出臺的“國十條實施細則”中明確提出：當年5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此項調控重拳一齣，驚起樓市一片譁然。

　　去年下半年，國家出臺“二次調控”政策，深圳、上海陸續跟進，在地方細則中提出限購令。當年10月15日，廣州出臺了限購令，並吹響京、滬、廣、深一線城市限購集結號，在全國範圍內掀起一股限購浪潮。據統計，從9月29日到11月中旬，40多天裏共有15個城市出臺限購令。最終，2010年出臺限購令的城市有16個，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、海口、福州、蘭州。

　　進入2011年，樓市三次調控信號再起，上述城市無一取消“限購”政策。與此同時，“限購”陣容還在持續擴大。1月5日，鄭州出臺限購令；1月11日，太原出臺限購令；1月14日，武漢出臺限購令；1月18日，昆明出臺限購令；1月21日，濟南、南昌出臺限購令；昨日，合肥也出臺了限購令……此外，青島、南寧、瀋陽等城市也明確要出臺此項政策。

　　如此估算，預計近期將會有逾30個城市被限購令覆蓋。

　　成交量或明顯降溫

　　一位開發商代表近日在接受記者採訪時指出，目前陸續跟進“限購令”的城市，基本都是去年房價漲幅較大的二、三線城市。

　　這一説法，也在住建部有關權威人士處得到證實。據媒體披露，住建部副部長齊驥近日表示，將進一步擴大限購範圍，且已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，名單中就包括2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市，主要是大型城市以及交易比較活躍的三線城市。

　　易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在投資投機者大量購房的現實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預言，未來半年上海等城市的房價將會趨於穩定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

　　上述開發商代表預計，“限購”之後，這些城市的住宅成交量會在2011年出現下滑。但他補充認為，基於持續旺盛的剛性需求，這些城市的房價在2011年不會出現明顯下跌。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄表示：“不過，我認為‘限購令’並不能從根本上改變房地産業的走勢。房價漲幅會放緩，但房地産業的投資規模仍然還會上升。”