"靴子"越落越多，房價如何走？

　　微客榜

　　"靴子"越落越多，房價如何走？

　　lilvjun19840424：力度不夠大啊，應該是購房不足5年甚至10年的，禁止轉讓！看那些炒房的逃哪去，其實炒房的跟倒賣車票性質是一樣的，而且是更嚴重。所以國家要堅決打擊！！！

　　一查都有問題：非常好！房地産泡沫對經濟有長期極其惡劣的影響！現階段高昂的房價更是磨滅了新城市階層的生存夢望！

　　Llipi：房市政策出的真不少了，簡直數都數不過來，但效果如何，有目共睹，什麼原因？都是隔靴搔癢的東西，沒有一樣是對症下藥的政策。香港一條特別印花稅就將房價打下來了，俄羅斯普京一個措施"國家出面建大批限價房"，房價一年跌60%, 可我們呢，花樣政策一個接一個，啥都沒用，雷聲不可謂不大，雨點也沒見一滴。

　　Yycdchz：實際上普徵房産稅是既打擊了一千多萬上海本地有房居民，又打擊了根本無法購房的外來租房流動人口，因為減少多套房最終會減少可出租房源。就為了那幾十萬持鉅資待購商品房的外來海漂新貴，就要損害大多數上海人民的利益？而且，調控房價的代價就是通貨膨脹，是直接搶劫數億低收入民眾的生活錢來補貼購房的有錢人。

　　坑上飛：房價、物價，都是數字，是浮雲。真正影響P民的，就是生活質量、生活壓力、幸福感。道理很簡單：如果生活更爽，那麼全國各地P民會繼續涌入京滬。如果生活不爽，P民才會被迫離開京滬。所以10年內，其他城市經濟不能發展的話，京滬P民的生活質量絕對不會提高。

　　欣欣向榮：這次調控應該能有效果。誰會買二套房呢？老子買了一套，兒子也可以買一套，父輩也可買一套。所以説，買二套房的基本全是炒房者。建議：

　　1、購房實名制，實行全國聯網。

　　2、提高二套房貸款利率，至少2倍以上。 3、首付比例提高到80%。

　　4、提高房屋買賣交易契稅。

　　5、房屋買賣溢價部分，需繳納20%所得稅。

　　6、增加經濟適用房供給，加大土地推出速度。

　　7、行政干預房屋定價上限。

　　開心1270：支持，雖然各種政策沒有切中土地財政要點，但是積少成多，政策累加效應將給予瘋狂房地産致命打擊。最終人們都不知道哪條政策是壓垮駱駝的最後一根稻草。

　　寧靜淡泊：這些政策都是對買不起房子的人制定的，對那些投資性和投機性購房的有錢人有什麼用呢？他們就不會去貸款，至於首付款比例和貸款利率對他們是失靈的，所以房價還是不可能降下來的，除非現在開徵遺産稅，並大幅提高房産的遺産稅比例，另外對以家庭為單位的除第一套房子以外的所有住房每年按合理標準徵收房産稅，其實房價高的原因至關重要的一點在於土地的招牌挂制度造成的土地財政，土地價格下不來又何談降低房價呢？吳楠 整理