租賃新規下月啟動 北京群租戶節前忙“遷徙”

　　回到八九平方米的“房子”，張銳把門一關，在隔壁鄰居的吵鬧聲中，開始盤算過年回家帶給父母的禮物。至於回來後能不能繼續住在這裡，他心裏很沒譜。

　　一週後，新的《商品房屋租賃管理辦法》即將執行，地下室、陽臺、隔斷間等的出租行為都被明令叫停，租賃合同期內，出租人也不得單方隨意提高租金。這就意味著，廣大承租人的權益有了保障，但像此前十幾個人擠在一套單元房內的情況，將不再被允許。春節後回到北京，低收入租戶該住到哪，他們現在正在緊張的謀劃。

　　個案1：和房主一起裝糊塗

　　張銳老家在山西，去年7月份大專畢業後，隻身一人來到了北京。初來乍到，沒有錢租太貴的房子，聽朋友説單間便宜，他便自己在馬路上找小廣告，終於在回龍觀一帶租了現在的住處，月租金400元。

　　房子原是一個80平方米左右的兩居室，房主用白色塑料板做隔斷，連客廳、廚房和陽臺都給打掉了，分隔出十間屋子，唯一完整的就是一個剛夠轉身的衛生間。張銳租住的是北邊的一小間，七八平方米大小，擺了一張單人床、一個小方桌以及一個簡易的塑料衣櫃後，就再也容不下什麼了。

　　張銳的第一份工作，是在中關村做電子産品銷售。每天早晨，從睡醒睜眼開始，他就得投入緊張的戰鬥。第一場戰爭，是搶奪衛生間。“7點開始，就是洗漱的高峰，得排隊等著上衛生間，所以我總是把鬧鐘定在6點40分，早起去佔據第一個位置。”不過，遇到打盹兒多瞇一會，或者有人比他起得還早，他就只能拿個小盆，去外面接點水回屋洗漱，再憋著去單位上衛生間。

　　吃飯和洗澡，也是張銳生活中的難題。因為租的房子裏連個灶臺也沒有，他每天只能在外面買著吃，飯錢成了他開銷中最大的一筆。“物價上漲太快。剛來北京時，一頓飯花個10塊就夠了，現在至少得15塊了，有時還吃不飽。”張銳表示，單位附近的小店裏，一小碗米飯如今都漲到了2元。至於洗澡，則更為不方便。夏天，他還能到樓裏的涼水管下湊合；冬天，就只能每週到附近的澡堂裏洗一次澡。

　　不再允許群租的規定，是去年底他從網上看到的，可前段時間房主來收房租時，並沒有提起這事，只是説春節後要漲房租。“當時房主就給了張押金條，沒簽合同，對於是否還能群租的事黑不提白不提。這樣挺好，即使漲個100元、200元，我都能接受，至少不用再找房子了”，張銳説。

　　個案2：換房換工作就為踏實

　　月初，從地下室搬出來後，施楠新找了史各莊一棟三層簡易平房中的一間，灰色水泥地，只能擺下一張單人床、小衣櫃和80厘米的電腦桌。雖然新“家”很狹促，但天晴的日子，屋內還能照進陽光。“我仔細研究了《商品房屋租賃管理辦法》，決定還是主動應對政策變化吧。”

　　2010年4月，即將大學畢業的她，為了省錢，和好友一起在海淀黃莊附近找了一間地下室，終年不見陽光，擺著簡單的傢具，墻上只有小半扇窗戶。衛生間是男女共用的，在樓道的一隅。只要有人在樓道裏燒飯或者抽煙，難聞的味道就會躥進屋子裏。

　　去年年末《管理辦法》出臺後，施楠毅然決然地重新租住了新居，“我不想春節回來後面臨無處可住的局面，還是提前租好新房踏實一些。”

　　施楠從地下室裏搬了出來，找到昌平區史各莊的一間小平房，月租金550元。除了搬家，年初施楠還換了新工作，“雖然工資並沒有提高，但最讓我高興的是我租住的房子終於見到陽光了。”

　　評點

　　群租肥了仲介

　　週末，記者走在上地、回龍觀、海淀大學周邊等區域的大街小巷，租房小廣告隨處可見。記者隨意打了其中幾個號碼，自稱為仲介人員的“二房東”都表示，仍然有單間和地下室可以出租。提起即將出臺的新規定，對方都表示，“只要你不説我不説，沒人知道這有隔斷間在出租。”

　　據我愛我家的相關負責人介紹，在北京，至少有將近百萬的“群租族”。他們大都是外地來京從事中低級服務業的打工族，經濟收入很低。其中群租現象，主要集中在海淀大學周邊，上地、回龍觀、天通苑等人口密集、中大戶型較多的經濟適用房集中區域以及望京等大型居住社區。而地下室群租，則在東城、西城、朝陽和豐臺等擁有大量社區地下空間的區域裏較為普遍。由於大型品牌仲介一般都不會接收這種私自打隔斷的租賃房源，所以這些房屋的房東一般會私自或通過一些小仲介，把房屋打隔斷後出租。

　　一位業內人士告訴記者，中間差價多，是小仲介對群租樂此不疲的主要原因。以回龍觀一間80平方米的二居室為例。如果正規出租的話，目前的市場月租金水平在3500元左右，一年總租金是42000元；但分隔成十間出租後，按房間大小，月租金可以從400元到700元不等，一年下來的總租金至少在60000元，多出近2萬元。而且，一般群租房都不會和租客簽署正規的租賃合同，中途可以隨意提價，即使一間漲100元，一年利潤也將多出12000元。

　　建議

　　新規出臺須儘快完善配套措施

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政府可以迅速完善與新規相關的配套措施，比如建設更多的廉租房和公租房，並逐步向外地人開放。而對群租客來説，市場上也並非都是昂貴的房子。“目前在新開通的軌道交通沿線，有比較便宜的租賃房。只要兩三個人合租，每月500元到800元的租金，還是能夠實現的。另外，隨著大北京的規劃，通州、大興等周邊新城和新區域的就業機會也是越來越多。我也建議大學畢業生，可以到周邊區域發展，既免去每天奔波之苦，又能在附近找到價格合適的出租房。”

　　新聞鏈結

　　2010年12月，住建部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，宣佈從2011年2月1日起執行。《辦法》中規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。屬於違法建築的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的以及違法規定改變房屋使用性質的房屋，不得對外出租。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(趙瑩瑩)