數據顯示北京房價漲幅高於全國平均水平

　　11月北京市的房地産價格和居民消費價格(CPI)仍然不改漲勢，甚至創出新高。

　　昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公佈的本市11月經濟運行數據顯示，11月北京樓市與全國一樣量價齊升，而且漲幅還高於全國平均水平。同時，11月北京CPI漲幅創26個月來的新高。

　　■樓市

　　漲幅高出全國水平1.5%

　　11月份，全市房屋銷售價格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個百分點。其中，新建住宅上漲14.3%，漲幅回落3.2個百分點；二手住宅上漲3.9%，漲幅回落1.1個百分點。11月全市房屋售價環比上漲0.2%，已經連續3個月環比上漲；其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。

　　1-11月，全市銷售商品房1375.5萬平方米，同比下降31.1%，降幅比1-10月縮小2.3個百分點；其中銷售商品住宅998.8萬平方米，下降38.7%，降幅縮小2.1個百分點。市統計部門近3個月沒有公佈單月銷售商品房情況。

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　　通脹促使房價繼續上漲

　　北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴表示，數據顯示，北京市商品房施工面積增加，這主要受到《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》等政策影響，使得11月新入市項目明顯增多。在供給增加帶動下，樓市交易量降幅繼續縮小。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，在通貨膨脹大背景下，市場流動性相對過剩，又缺乏多樣化的投資渠道，樓市依然是資金最熱門的投向地。這不僅包括機構，也有一些居民為了抵禦通脹，擔心貨幣購買力下降而積極入市，這又進一步導致資産價格上漲，使得購房者對於房價上漲的預期加強而入市，如此相互作用。

　　明年1月有望出臺新政

　　張大偉表示，北京限貸政策出臺時間比全國普遍要早，政策效果可能不如其他城市那麼明顯。就目前的數據來看，眼下的房價上漲可能促使房産稅加快出臺。同時，成交量價再一次全面上漲，有可能引來第三次系列調控，而最可能出現的時機可能在明年1月份。

　　調控效果還有待檢驗

　　上海易居地産綜合研究部部長楊紅旭表示，均價上漲不能反映成交結構的變化，當前市場總體依然處於下行通道，並無確鑿數據能證明已開始調頭向上。于秀琴也表示，無論是國家還是北京市政府，調控房價的政策執行都是比較嚴的。特別是今年5月份以來，北京市抑制房價的政策發揮了明顯作用。因此，北京市的房價肯定不會出現過快上漲，但是否下降還需觀察。

　　■物價

　　CPI漲4.3%創26個月新高

　　數據顯示，11月份，本市CPI同比上漲4.3%，漲幅比10月份提高0.9個百分點，為2008年10月以來新高。從環比看，11月份居民消費價格比10月份上漲0.7%，除娛樂教育文化用品及服務類價格下降外，其他七類價格均上漲，尤其是食品類上漲達到2.3%。

　　11月份，工業品出廠價格(PPI)比上年同月上漲2.4%，漲幅比10月份提高0.3個百分點；其中鋼鐵、化工産品漲幅較大。從環比看，11月份工業品出廠價格比10月份上漲0.5%。1-11月，工業品出廠價格比上年同期上漲2.3%，漲幅與1-10月持平。

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　　食品和居住價格領漲CPI

　　北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴分析表示，在北京CPI八大類中，漲幅最大的仍是食品類和居住類。其中，食品類價格上漲9.3%，高於10月份1.5個百分點，拉動總指數上漲2.8個百分點。此外，居住類價格上漲7.8%，高於10月份1個百分點。她還強調，在政府穩定價格、降低農副産品流通成本等措施作用下，鮮菜價格在11月中下旬開始回落。 本報記者馬文婷