社科院稱中國直接涉足房地産上市公司已達802家

　　中國社會科學院發佈2011年《住房綠皮書》指出----

　　房地産業毛利潤高達55.72% ，直接涉足房地産的上市公司已達802家

　　中國應警惕經濟房地産化

　　中國網12月8日訊 由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年《住房綠皮書》發佈暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發展面臨的現實問題和重大挑戰,分析了2009~2010年中國住房及相關市場走勢，預測了2010~2011年我國住房發展趨勢, 會議正式對外發佈由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》。

　　綠皮書指出， 近年來，房地産市場呈現出爆髮式增長的勢頭，A股上市公司中，涉及房地産業務的公司數量直線上升。僅2009年就有近30家房地産公司通過定向增發資産置換方式借殼上市。房地産業務已成為A股市場分佈最廣泛的行業，不僅房地産類上市公司為數眾多，而且涉足房地産領域的非地産公司也為數眾多。據統計，按照深、滬兩市分類的20個行業中，除去房地産、金融保險以外的全部18個行業都有行業內公司涉及房地産業務。

　　其中，通過股權投資和關聯企業直接涉足房地産業務的上市公司（含房地産業上市公司）802家，佔1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。收入中有房地産貢獻的前三位是：綜合類公司最多，19家中15家涉足房地産業務，佔78.95%；其次是35家建築與工程業的公司中，24家通過銷售房地産取得收入，佔總數的68.57%；批發和零售行業73家，佔行業114家公司的64.03%，排在第3位。

　　上市公司參與房地産業務的另一種方式是持有物業，通過物業出租收入或物業增值後出售獲取收益。截至2009年，上市公司共持有賬面價值1597.7億元的物業。

　　綠皮書分析認為,國內眾多企業集中投資房地産行業的原因為:一是相對較高的行業毛利率。 2009年，我國房地産行業的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機的衝擊，2009年房地産行業仍大受其益。僅萬科就實現凈利潤53.3億元， 同比增長32.1%。二是預售制降低資金門檻，方便風險轉嫁。三是民間投資渠道窄，經營環境差。雖然國家出臺了鼓勵民營資本的“新36條”，但具體執行和國有資本已形成的既定利益格局，事實上使民營資本難以真正進入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領域，使大量的民間資本難尋出路。

　　最後，綠皮書指出，當前，中國應警惕經濟房地産化的風險。首先，經濟房地産化將導致社會資源短期向單一行業集中。從短期看，上市公司的財務報表看似好看，但從長遠看會削弱上市公司的競爭力，其危害顯而易見。其次，將阻礙産業升級，加大産業結構調整的難度。房地産行業涉及60多個行業，尤其對鋼材、水泥等需求巨大，房地産業的發展將刺激這些産能過剩的行業産能擴大，不利於轉變經濟發展方式。最後，經濟房地産化將助長投機心理，吞噬企業家精神，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。