2010年中國房價預計上漲15% 明年或現報復性反彈

　　中國社會科學院發佈2011年《經濟藍皮書》指出----

　　明年房地産宏觀調控絲毫不能放鬆

　　中國網訊 2010年12月7日，由中國社會科學院經濟學部、中國社會科學院數量與技術經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的 “2011年《經濟藍皮書》發佈暨中國經濟形勢分析與預測研討會”在北京舉行。會議分析預測了2010年和2011年我國經濟發展的趨勢和面臨的主要問題，公佈了2010至2011年國民經濟主要指標預測，並正式發佈了由社會科學文獻出版社出版的《2011年中國經濟形勢分析與預測》。

　　藍皮書指出，2010年是我國房地産的調控之年，中央政府對房地産的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。

　　藍皮書認為，從住宅投資、銷售面積、銷售額和房價走勢看， 2010年1~8月,住宅投資完成19876.18億元，銷售52704.47平方米，銷售額26418.24億元，分別比上年增長33.9%、6.7%、12.6%。全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲15%。考慮2010年後4個月需求不變，預計全年住宅房價漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。

　　同時，藍皮書也指出，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價收入比高位運行，而且略有惡化。

　　2010年城鎮居民人均可支配收入，約為18900元，農民工年均工資為19200元。按城鎮居民每人30平方米和農民工家庭人均20平方米，以及城鎮居民和農民工家庭每戶分別有3、3.5口人計算，其房價收入比分別為8.76、10.06。其中,城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房價收入的支付能力及家庭負債風險性考慮，房價收入比保持在3~6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接後果就是,85%的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力購買。

　　此外,藍皮書還特別強調指出,房地産宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地産經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%~25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

　　最後，藍皮書指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關係入手，科學調控房價水平；宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房産及其收入體制，使地方政府能有一個穩定合理又不推高房價的房地産財政收入渠道；需要讓農民在農村的資産能夠變現，讓其增強在城市和城鎮中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數億人的居住問題。

　　（參見《2011年中國經濟形勢分析與預測》，P248~258頁，社會科學文獻出版社2010年12月出版）