“地王”頻頻躁動開發商押寶 房價仍有上漲空間

　　平靜一段時間的土地市場，因兩個新“地王”的産生而驟起波瀾：25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當地新高。調控之下，開發商依然不懼高昂地價，不外乎“押寶”將來房價仍有上漲空間。

　　業內人士認為，目前不宜將個別優質高價地塊的“冒頭”等同於土地市場的整體過熱；但針對其帶來的助長預期，應保持足夠警惕：調控之下平穩樓市是否暗藏“著火點”？目前市場形勢微妙，面臨較多變數，調控應在“市場”及“保障”兩條軌道上持續推進。

　　25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，起價為92465萬元，經過17輪報價，以180600萬元由當地的房企濱江集團摘得，樓板價高達25735元／平方米，刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈，其中西湖區一幅地塊成交樓板價高達17196元／平方米。

　　同日，在廣州，經過兩百多輪舉牌角逐，廣鐵集團聯合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價和17279元／平方米的樓板價，均為今年以來廣州最高。

　　這並不是此輪調控中地市的首次“躁動”。回顧一下可發現，今年9月，南京下關區濱江江邊路以西的1號及3號地塊，就分別創下121.41億元以及78.93億元的高價。

　　調控之下，房企為何依然敢於高價競地？中國指數研究院副院長陳晟認為，今年房地産開發面臨較好的形勢，就是土地供應明顯增加。尤其是三季度以後，為完成年初制定的供地計劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優質地塊依然被看好，報價不低、競拍激烈，往往高價成交。

　　其次，部分大開發商依然“不差錢”。銷售回籠資金方面，不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務，10月以後推出促銷措施，再次撬動市場。

　　再次，此輪調控會持續多久？被壓抑的需求將如何釋放？一旦調控出現鬆動，房價將如何變化？顯然，高價競地的開發商無疑打著“如意算盤”。

　　“個別地塊的高價成交並不等於土地市場的整體過熱。”陳晟説，“今年以來土地供應顯著增加，整體地價漲幅趨緩，溢價率明顯回落，這説明對土地的調控是有成效的。”不過，業內人士同時指出，在目前形勢下，必須對“地王”的再現保持警惕。試想，當人們再次看到家門口的土地價格都要比自己居住的房屋價格高出一截，對以後的房價作何預期？

　　業內人士認為，當務之急是把調控政策深入推進下去，堅決抑制炒房炒地現象的抬頭，並加快推進保障性住房建設，為樓市調控打開更多空間。同時，根據市場變化，做好必要的政策儲備。