四大房企營收逼近去年全年 前三季銷售1377.7億

　　四大房企營收逼近去年全年

　　萬科、保利、招商、金地前三季度銷售總額1377.7億元

　　前三季度，“萬保招金”四大房企銷售總額已接近2009年全年。昨天，四大房企中的招商地産率先發佈三季度公告稱，招商地産前三季度實現營業收入95.85億元。加上萬科、保利、金地此前公佈的9月銷售簡報統計，四大房企前三季度銷售總額達到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷售總額相差49.74億元。

　　“金九”助房企熱銷

　　前三季度，四大房企銷售增長和“金九”熱銷密不可分。從萬科企業、保利地産和金地集團9月銷售簡報來看，三家企業的“金九”成色十足。萬科9月銷售達到歷史新高142.1億元，保利單月簽約額也逼近百億，達到91.29億元，直接助推兩家企業今年前三季度銷售業績趕超去年全年。其中，萬科1到9月累計銷售714.2億元，比2009年634.2億元的全年銷售額高出80億元；保利地産前9月簽約金額達到413.96億元，同比增長28.02%，僅比2009年全年433.82億元的銷售額少19.86億元。

　　金地集團前9月銷售額為153.69億元，和去年211億元的銷售額比還有57.31億元的差距，但9月增長勢頭強勁，單月59.08億元的銷售額已經比整個上半年銷售額超出5.3億元。

　　更多房企可能降價促銷

　　對於在“史上最嚴厲調控”背景下，以萬科、保利為代表的龍頭房企銷售熱度不減，業內人士表示順應調控，採取低價快推策略是不少企業適應調控的明智之舉。日前，北京科技大學經管學院教授趙曉對記者表示，萬科等企業在今年4月調控開始後較早採取了靈活的銷售策略，因此才有銷售業績的不斷衝高。

　　在“929二次調控”出臺後，不少房企愈發感到調控壓力。前三季度銷售額同樣超過去年全年的上海復地有關負責人對媒體表示，公司已經注意到業內專家均預測市場回暖趨勢將受到較大影響，為此將繼續關注二線城市，“順應市場、合理定價、快速銷售”。

　　力求快速銷售的企業還有很多。如在經歷上半年銷售“低溫”後，金地集團同樣把下半年作為主要推盤期。金地9月業績簡報就顯示，10月到11月，金地新推或加推的項目包括深圳、廣州、北京、上海等地共約54萬平米的體量。

　　趙曉等業內人士還表示，在“929調控”進一步抑制需求，收緊開發商融資渠道的政策重壓下，更多房企面臨著只有通過降價促銷以獲得資金的壓力。與此同時，包括上海、大連、三亞等10多個城市出臺樓市細則，加入到“限購”行列，房企內部資金統籌調配能力受到制約，增加了四季度降價促銷的可能。

　　本報記者 張旭

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　　三季度土地市場初現“回暖”跡象

　　部分二、三線城市居住地價漲幅明顯

　　據新華社電 全國主要城市地價監測顯示，受部分市場主體預期調控政策見底等因素影響，今年第三季度全國土地市場初現“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。

　　由國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院18日發佈的2010年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，三季度全國105個主要監測城市地價總體水平為2805元/平方米，商業、居住、工業分別為5018元/平方米、4085元/平方米和623元/平方米；環比增長率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增長率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。

　　統計顯示，三季度監測城市間居住地價呈現層次性差異，一線城市地價增幅持續回落，部分二、三線城市上漲明顯。綜合地價環比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個，依次是石家莊、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市由上一季度的12個減少到8個，包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家莊、昆明、南寧、長春、保定等二、三線城市居住用地價格環比增幅均較二季度有明顯上升。

　　監測報告分析認為，7、8兩個月一線城市房地産市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落，但9月份，全國70個大中城市房價環比指數有所上升。

　　樓市變化反映在土地市場上，一線城市及熱點城市地價增幅逐步回落。但另一方面，央行調查顯示居民對未來房價上漲預期有所上升，受部分市場主體預期調控政策見底和“金九銀十”傳統旺季的影響，加之地方政府實施供地的節奏加快，土地市場初現“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。