30城前三季賣地收入增七成 大房企拿地熱情不減

　　記者獨家獲悉的數據顯示，今年前三季度全國土地市場相當火爆，30個納入統計的城市賣地收入同比增長近七成，然而從供地面積來看，不少城市目前仍遠未完成計劃。

　　對房地産行業來説，今年無疑是調控政策最為頻繁的一年。不過，土地市場總體依然活躍。記者獨家獲得數據顯示，2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。而且大型的標桿房企依舊不差錢，拿地熱情不減。

　　記者從中國指數研究院獨家獲悉，整個1~9月份，全國土地市場表現火爆，包括廣州在內的30個城市前三個季度累計賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市。在具體城市中，上海土地出讓收入最多，為1140.97億元，同比增長64%。

　　記者發現，在這30個城市當中，二、三線城市市場的活躍指數要比一線城市高。北京和上海成交額同比增幅只有51%和64%。廣州三個季度累計土地出讓金133.22億元，同比增長31%。相反，長沙、福州等二、三線城市交投非常火爆，其中，長沙同比增幅為411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。

　　值得注意的是，儘管如此，不少城市完成全年供地計劃依然有難度。中原地産數據顯示，截至9月初，北京市僅完成全年2500公頃供地計劃的26%。上海完成全年計劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計劃的18%和33%。

　　大房企拿地仍“大手筆”

　　10月8日，雅戈爾、華業地産和張江高科三家公司發佈拿地公告，合計動用資金約逾57億元。上海財匯數據顯示，第三季度，除了萬科和保利地産外，23家上市房企累計發佈了42次拿地公告。業內分析認為，在三季度開發商銷售再創新高的情況下，大型房企“糧草”供應不缺乏，拿地熱情不減。

　　數據顯示，三季度，開發商銷售業績再創新高，萬科累計銷售金額接近700億元，保利地産也超過400億元，前20家開發商賣房收入高達4710億元。

　　業內分析認為，大開發商銷售回籠資金加快，手中“糧草”充足，拿地步伐似乎並沒有放緩。10月8日，招商地産和保利地産以10億元獲得廈門集美地塊；華業地産同日以21.94億元價格競得北京通州地塊。9月末，上海12幅土地成交金額逾200億，溢價率達50%以上。萬科僅8月份就在深圳、長沙、福州、瀋陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額78億。