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國慶北京樓市日成交僅百套 10月成交量或回低谷

發佈時間:2010年10月05日 05:05 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

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  北京樓市十一期間迎來集中放量,供應量短期內急劇增加,但受到十一前新政的影響,市場交易量反而相對慘澹。中原地産數據顯示,十一前後,北京共有17個樓盤入市銷售,約有近7300多套左右的住宅入市銷售。截至昨天,北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊,業內預測今年十一樓市將會以慘澹結束。

  十一前後17個樓盤入市

  9月,北京樓市迎來今年以來最為熱銷的一個月。隨著交易量的高企,觀望的開發商開始積極準備入市銷售,想借助樓市“金九”的熱銷,在十一取得較好的銷售業績。中原地産提供的數據顯示,9月28日—10月2日期間,共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個樓盤入市銷售。

  按照北京樓市取得預售證後三天內必須開盤的規定,上述樓盤必須在十一期間銷售。數據顯示,上述樓盤可以提供約為80萬平米的供應,按照目前市場上單套平均面積約為110平米計算,十一期間,北京樓市至少約有7300多套新住宅入市。

  相比去年十一期間,北京僅有8個樓盤入市的供應量來看,今年十一北京樓市的供應量確實增加不少。記者根據北京房地産交易管理網數據對比發現,今年8月份取得預售許可證的樓盤才15個。

  世聯地産北京總經理李岩指出,9月份的熱銷,讓開發商們看到市場客觀存在的需求,都想趁著9月市場局部回暖的東風,在十一實現其樓盤的快速銷售。

  10月成交量可能回低谷

  北京房地産交易管理網的數據顯示,雖然供應量短期增加,但銷售量並沒有出現開發商預期的大增。

  10月1日—3日,北京商品住宅期房的總簽約套數為349套,平均日銷售簽約量僅為116套。而9月份最後四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

  多個業內人士表示,按照銷售慣例,9月份的熱銷應該傳導至10月。雖然有十一長假外出旅遊,購買者減少,以及銷售簽約滯後等客觀因素,但整體來看,今年十一期間的銷售量和供應量之間比例相差太大。

  中原地産相關負責人指出,十一前出臺的新政對購買者的影響巨大,國慶長假將面臨新政後最慘澹現象。尤其是首付比例提高到30%。“相對目前動輒超過150萬元的房價,增加一成首付就需要15萬元以上,對於剛需來説只能暫停購房,而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區大盤,大部分為期房,很可能面臨需要補繳首付的影響。”

  該負責人表示,之前的熱銷很可能遇到退房潮。預計10月北京房産市場成交量將再次回到6-7月份的低谷,甚至有可能相比9月份下降60%。