北京8月樓市成交全面回暖 別墅成交量暴增118%

　　北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，其中別墅成交量較上一月暴增118%。

　　統計顯示，8月北京新建住宅期房網簽總成交量達到了9211套，其中住宅5565套，比7月上漲12.4%。除去經濟適用房和限價房外的期房住宅總成交量為4488套，比7月上漲11.2%，期房及現房住宅合計成交量5511套，比7月上漲14.5%。

　　此外，搜房網發佈的一份數據顯示，8月份，北京別墅市場總體成交較7月份出現大幅上漲，成交套數、成交面積和成交金額全面上揚，繼4月實施房地産新政後，月銷售金額首次突破20億元。統計顯示，8月份，北京別墅市場總成交290套，環比上漲118.04%，銷售金額為22.99億元，比7月份增加了11.29億元，環比上漲96.50%。

　　在近日舉行的“2010沿海健康住宅新品發佈會”上，一位北京別墅業內人士向北京晨報記者透露，“在樓市調控出臺之後，別墅市場下滑非常明顯，不過，從7月份開始，前來諮詢、看房的購房者明顯增多，成交量在最近幾週已經出現回暖。”

　　在成交量回暖的同時，樓市調控加碼的信號也在頻頻釋放。中國銀監會相關人士也表示，銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制投機、投資需求。

　　-財經晨譚

　　落實政策比空喊口號更有用

　　樓市新一輪博弈在“金九銀十”悄然上演，一方面是房地産調控官員、官方輿論就房價回落頻頻喊話；另一方面是開發商在市場成交量呈現加速回暖跡象之下，開始試探性漲價。

　　新“國十條”出臺已經四個多月，開發商與民眾對於樓市調控的效果産生巨大分歧，在開發商看來，成交量已經從最高峰回落，房價不再瘋漲，樓市調控已經達到預期目標。然而，在民眾看來，大面積的明顯降價潮並沒有到來，樓市調控還應繼續加強。

　　根據以往調控經驗，在樓市歷經四個月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進入“膠著”狀態後，“金九銀十”可能成為房地産價格的分水嶺。

　　不過，房地産交易量在8月份出現的回暖只是相較6、7月份而言，與去年同期相比，當前樓市成交量還是非常低迷。因此，房地産銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺上，開發商“以價換量”應該是大的趨勢。

　　此外，從新“國十條”頒布至今，中央還沒有出臺新的政策。近期關於物業稅“空轉”試點增加、銀監會官員重申遏制房地産投機投資需求的消息，已經釋放出明確的調控加強信號，房價如果再度出現明顯上漲，第二輪樓市調控將在所難免，地産大鱷任志強呼籲開發商們儘快降價正源於此。

　　值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了相關的地方細則，而其他城市至今沒有響應新“國十條”。與其不停地打口水戰，還不如抓緊落實已經出臺的政策，這對於樓市當前的博弈最有幫助。