[新聞1+1]將房價調控進行到底！（2010.09.29）

    中國網絡電視臺消息：

主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　關於房地産市場的《國十條》出臺已經將近半年了，馬上又要迎來“金九銀十”的售房旺季，接下來的房地産調控政策將何去何從呢？人們從今天的《新聞聯播》中似乎可以找出答案。

　　(播放短片)新聞聯播片段  

　　主持人：

　　這是國務院相關的部委為了落實國務院的10號文件這些政策的一個匯總，從這個政策匯總裏面你分析出什麼樣的特點來了沒有？

　　白岩松(評論員)：

　　其實我們是和觀眾朋友一樣，在兩個小時之前的《新聞聯播》中段的時候知道了可以叫房地産調控的又一番新政。因此通過這兩個多小時的琢磨和觀察，似乎可以得出兩個觀察的方式，或者説一種結論。第一種，這是一個更精確制導的，幾乎不留縫隙的房地産調控新政。

　　主持人：

　　為什麼這麼説？

　　白岩松：

　　為什麼這麼説呢？因為看似僅僅短短才5條，從新聞的角度並不長，但是針對了中央政府的職責、地方政府的改變、商業銀行的謹慎、然後房地産商的約束、投機者更高的門檻、消費者消費住房觀念的改變，甚至連房産的經濟機構的相關的一些違規的東西，都被列入其中，你幾乎再看不到縫隙了。因此這是一個精確制導的更嚴厲的調控政策。

　　第二種解讀的方式是，這5條裏頭包含著鼓勵和禁止的兩部分。比如説鼓勵什麼呢？像類似中小套型，還有中低價位，還有租賃性住房、經濟保障房等等，它的不管是土地，還包括房産的供應，都採用了更寬鬆的，像貸款、政策方方面面的支持，這屬於鼓勵性的。但是在整個這5條裏，這個佔的比例並不是很大，但是態度很堅決，更多的是禁止。包括第三套的房貸，包括各地要出臺細則，針對購買更多套數等等。所以看似很短，但是精確制導。

【相關措施】

房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數

　　一是各地要加大貫徹落實房地産市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

貸款購房首付比30%及以上 二套房首付款比例不低於50%

　　二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

   中國加快推進房産稅改革試點工作 逐步擴至全國 

   三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。

切實增加住房有效供給 增加居住用地的供應總量

   四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

繼續加大對捂盤惜售等違規行為曝光處罰力度

   五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地産開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，有上述違法違規記錄的房地産開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

   【相關評論】

新聞時評：加大力度 深化房地産調控

   國務院有關部委這次出臺了一攬子房地産調控的新措施，和之前的一系列房地産調控措施相比，會有兩個新的特點，在前一階段調控的基礎之上，明顯加大了力度和政策針對性。在原來調控的主要方向上普遍加強了力度，住房的信貸政策、相關的稅收政策，住房供給方面以及房地産市場交易環節檢查的力度等等都有了明顯的加強。