官員解讀房産調控新政:縮住房建設週期加快上市

　　昨日，國土部土地利用司有關負責人就《關於進一步加強房地産用地和建設管理調控的通知》進行了解讀。該負責人表示，設定規定時限加快各項審批的速度，有利於儘快形成住房的有效供應。

　　住房項目上市時間縮短

　　住房供求矛盾突出，有效住房供應不足，住房供應結構不合理，中低價位、中小套型住房比例低，一直被業內認為是導致房價上漲的原因之一。中國房地産業協會副會長朱中一曾表示，與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積並不多。

　　上述負責人強調，通知要求市、縣國土資源、住房城鄉建設(房地産、規劃)主管部門，共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，設定規定時限，加快各項審批的速度，縮短了住房項目供地、建設和上市的時間，有利於儘快形成住房的有效供應。

　　通知中要求，上述類型住房，規劃主管部門要在受理後10天內核發建設用地規劃許可證，國土資源主管部門要在受理後10天內核發國有土地使用證。

　　新規從源頭防治閒置土地

　　注重操作性，更加細化、嚴厲則是此次通知的特點之一。上述負責人説，按照通知的要求執行，土地在出讓前就明確了相關基本條件，宗地供地條件、規劃條件、建設條件統一在一個住房用地出讓方案中，減少了出讓後的不確定性，有利於縮短建設週期，加快住房上市。

　　對於廣受關注的“企業閒地一年禁止拿地”等規定，該負責人解釋説，當前房地産用地中存在的違法違規行為主要有4類，禁止拿地的規定，既是貫徹“國發10號文”有關規定，也是加強供前監管，對發現閒置、囤地炒地、違法用地的企業，嚴格限制或禁止其取得新的土地，從源頭上防治閒置土地和違法違規用地。(記者吳鵬） (來源：新京報)