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地王重出江湖 十大重點城市8月賣地219億

發佈時間:2010年09月10日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國網絡電視臺綜合

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央行行長周小川

  近期樓市回暖,土地市場也似乎揚眉吐氣,不僅各地成交保持上揚,久違的“地王”也重回市場。在調控政策下,開發商拿地似乎仍“不差錢”。專家表示,目前土地市場成交指數在部分地區很火熱,只要政策沒有鬆動,短期內不會大面積“發高燒”。

  土地成交

  十大城市8月賣地219億

  隨著“金九銀十”的來臨,全國主要樓市成交明顯回暖,而開發商拿地熱情也水漲船高。統計顯示,北京上海廣州等十大重點城市8月份土地成交219億元,連續兩個月走高。市場專家表示,樓市回暖趨勢加速,土地成交活躍也意味著開發商對未來樓市信心增強。

  中國指數研究院的最新數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市土地市場明顯升溫,累計成交宗數為268起,成交面積1222萬平方米,賣地款達219.32億元,環比上升5億左右。

  久違的“地王”再度現身。九龍倉(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,樓面地價達35490元/平方米,成為上海新一任純住宅地塊單價新科“地王”。

  另據中國指數研究院的監測,8月份,20家重點房地産企業新增土地儲備面積達867.39萬平方米,環比上漲約16.52%。其中萬科在8月拿地速度猛增,新增十塊土地儲備以及代建4個保障房項目,不包括保障房項目就已擴張土地面積390萬平方米。

  業內人士分析,土地市場快速升溫來自開發商對於市場回暖後的心態變化。上海易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示,“房市回暖,地市當然也會隨之復蘇了。”

  市場透視

  開發商何以拿地“不差錢”?

  樓市調控政策實施以來,多數融資渠道被封。但土地市場近期表現火熱,開發商又為何不差錢?

  首先,國企背景、實力雄厚。據最近統計,房地産調控政策出臺後,京滬穗深等一線城市成交總價前十名的地塊中,多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價出讓,最終越秀城建以23.8億元的總價獲得,再次刷新番禺地價,比金地2007年的拿地總價高出7.9億元。

  其次,銷售資金回籠加快,增加開發商的資金支配能力。三季度以來,市場銷售“淡季不淡”,成交連續兩個月大幅上漲,萬科8月的銷售額超過百億,創下國內房企銷售新紀錄。恒大地産憑藉廣大二、三線市場的支持,8月銷售也超過44億元。另外,保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷售業績。“8月份銷售回款,使得我們手中可以支配的資金陡然增加,作為開發商,有了錢自然就是拿地,擴大再生産。”一家開發商負責人對本報記者表示。

  另外,雖然銀行一直在強調收緊房地産信貸,但主要收緊的是購房者貸款,對開發商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發放3786.11億元房地産開發企業貸款,比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地産企業貸款達到1567.2億元,比去年同期凈增長388.03億元,增幅達到33%。

  走勢預判

  土地市場暫難集體“高燒”

  不過,記者採訪的多數專家認為,無論是樓市,還是土地市場,只要調控政策沒有明顯鬆動,“即使部分地區或者部分地塊很突出,但整體市場不會立馬好轉。”

  寒桐投資總經理韓世同告訴記者,“雖然樓市成交有所回升,但整體還是低迷的,連續出現地王不正常,部分地區可能存在人為托市。”開發商一般不會因為一兩月的銷售好轉就改變運營策略,只要政策沒有鬆動,開發商不會輕易涌向土地市場。

  楊紅旭表示,國內的土地市場未來還將以穩定為主,“在政策重壓緩解之前,只能算是恢復性反彈,難以大幅反彈,整體上並無大的起色。”

  合富置業首席分析師龍斌在接受記者採訪時也指出,未來市場還談不上“火”,應該是逐漸恢復到正常狀態。“土地市場還是比較理性的,對於好的地塊,競爭比較激烈,而資源地段一般的地塊,開發商競投謹慎。大開發企業拿地大多數還是以地段價值和目前市場為參照的;中小企業由於實力差距,拿地比較難,土地市場也反映出市場競爭向大型開發企業傾斜的格局。”他還認為,雖然四季度土地供應量會增加,但多數城市很難完成年初定下的供應目標。

  高層聲音

  央行行長周小川:

  可適當管理利差

  調動銀行積極性

  本報訊 中國人民銀行行長周小川9月9日在“牛津中國財經論壇”發表午餐演講時指出,央行需要對金融機構提供激勵機制,具體工具方面,僅用政策性利率可能不夠,適當管理利差有利於調動銀行服務實體經濟的積極性。

  金融危機初期,為刺激經濟,美國、日本等發達國家降至零利率,現在很多人批評金融機構在經濟復蘇中發揮的作用不夠。周小川表示,如果降至零利率,商業銀行的儲蓄成本為零,是否會導致銀行沒有發放貸款的壓力,“零利率可能導致銀行對實體經濟的服務減弱”。

  周小川認為,央行在激勵機制中需要多做一些事情,可做的有,例如銀行貸款利率設定下限,但大企業發行企業債的利率沒下限,由此可以鼓勵發展直接融資,調節直接融資和間接融資的比例。

    ●8月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%

    資料圖片

    中國國家統計局10日發佈報告,8月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,環比持平。

    數據顯示,8月份全國商品房銷售面積同比下降10.1%,銷售額下降8.6%;前8月全國房地産開發投資同比增長36.7%,其中8月份增長34.1%;8月份70個大中城市新建住宅價格環比與上月持平,二手房價格環比上漲0.1%。

    此外,據國家統計局測算,8月份全國房地産開發景氣指數為104.11,比上月回落0.60點。

    ●統計局:1-8月全國房地産市場運行情況

  一、房地産開發完成情況

    1-8月,全國房地産開發投資28355億元,同比增長36.7%,其中,商品住宅投資19876億元,同比增長33.9%,佔房地産開發投資的比重為70.1%。8月當月,房地産開發投資4490億元,同比增長34.1%。

    1-8月,全國房地産開發企業房屋施工面積33.92億平方米,同比增長29.1%;房屋新開工面積10.48億平方米,同比增長66.1%;房屋竣工面積3.23億平方米,同比增長10.7%,其中,住宅竣工面積2.62億平方米,增長8.8%。

    1-8月,全國房地産開發企業完成土地購置面積25691萬平方米,同比增37.9%,土地購置費6017億元,同比增長84.3%。

    8月當月,房屋新開工面積1.27億平方米,同比增長55.8%;房屋竣工面積3744萬平方米,同比下降2.1%,其中,住宅竣工面積3086萬平方米,下降2.1%。房地産開發企業完成土地購置面積3944萬平方米,同比增長69.8%,土地購置費963億元,增長66.2%。

  二、商品房銷售情況 

    1-8月,全國商品房銷售面積5.27億平方米,同比增長6.7%,增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓增長30.3%,商業營業用房增長33.3%。1-8月,商品房銷售額2.64萬億元,同比增長12.6%,增幅比1-7月回落4.2個百分點。其中,商品住宅銷售額增長7.5%,辦公樓和商業營業用房分別增長56.5%和47.7%。

    8月當月,全國商品房銷售面積6886萬平方米,同比下降10.1%;全國商品房銷售額3533億元,同比下降8.6%。

  三、房地産開發企業資金來源情況

    1-8月,房地産開發企業本年資金來源44363億元,同比增長35.0%。其中,國內貸款8460億元,增長27.8%;利用外資369億元,增長23.9%;企業自籌資金16628億元,增長50.7%;其他資金18906億元,增長26.8%。在其他資金中,定金及預收款10637億元,增長22.1%;個人按揭貸款5745億元,增長27.5%。

  四、70個大中城市房屋銷售價格指數

    房屋銷售價格同比繼續上漲,但漲幅回落。2010年8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1.0個百分點;環比與上月持平。

    8月份,新建住宅銷售價格同比上漲11.7%,漲幅比7月份縮小1.2個百分點;環比與上月持平。其中,商品住宅銷售價格上漲13.1%,其中普通住宅銷售價格上漲12.5%,高檔住宅銷售價格上漲15.1%;經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比,商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平,經濟適用房銷售價格上漲0.1%。

    8月份,二手住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比7月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.1%,7月份則是下降0.1%。

  五、全國房地産開發景氣指數  

    8月份,全國房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為104.11,比7月份回落0.60點,比去年同期提高4.03點。

    從分類指數看:房地産開發投資分類指數為104.89,比7月份回落0.34點,比去年同期提高7.14點;本年資金來源分類指數為109.74,比7月份回落1.48點,比去年同期提高3.92點;土地開發面積分類指數為94.42,比7月份回落0.45點,比去年同期提高1.17點;商品房待售面積分類指數為104.23,比7月份回落0.54點,比去年同期提高14.93點;房屋施工面積分類指數為109.00,比7月份回落0.44點,比去年同期提高14.05點。