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發佈時間:2010年09月10日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源：中國網絡電視臺綜合
央行行長周小川
近期樓市回暖，土地市場也似乎揚眉吐氣，不僅各地成交保持上揚，久違的“地王”也重回市場。在調控政策下，開發商拿地似乎仍“不差錢”。專家表示，目前土地市場成交指數在部分地區很火熱，只要政策沒有鬆動，短期內不會大面積“發高燒”。
土地成交
十大城市8月賣地219億
隨著“金九銀十”的來臨，全國主要樓市成交明顯回暖，而開發商拿地熱情也水漲船高。統計顯示，北京上海廣州等十大重點城市8月份土地成交219億元，連續兩個月走高。市場專家表示，樓市回暖趨勢加速，土地成交活躍也意味著開發商對未來樓市信心增強。
中國指數研究院的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市土地市場明顯升溫，累計成交宗數為268起，成交面積1222萬平方米，賣地款達219.32億元，環比上升5億左右。
久違的“地王”再度現身。九龍倉（0004.HK）旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價達35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價新科“地王”。
另據中國指數研究院的監測，8月份，20家重點房地産企業新增土地儲備面積達867.39萬平方米，環比上漲約16.52%。其中萬科在8月拿地速度猛增，新增十塊土地儲備以及代建4個保障房項目，不包括保障房項目就已擴張土地面積390萬平方米。
業內人士分析，土地市場快速升溫來自開發商對於市場回暖後的心態變化。上海易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示，“房市回暖，地市當然也會隨之復蘇了。”
市場透視
開發商何以拿地“不差錢”？
樓市調控政策實施以來，多數融資渠道被封。但土地市場近期表現火熱，開發商又為何不差錢？
首先，國企背景、實力雄厚。據最近統計，房地産調控政策出臺後，京滬穗深等一線城市成交總價前十名的地塊中，多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價出讓，最終越秀城建以23.8億元的總價獲得，再次刷新番禺地價，比金地2007年的拿地總價高出7.9億元。
其次，銷售資金回籠加快，增加開發商的資金支配能力。三季度以來，市場銷售“淡季不淡”，成交連續兩個月大幅上漲，萬科8月的銷售額超過百億，創下國內房企銷售新紀錄。恒大地産憑藉廣大二、三線市場的支持，8月銷售也超過44億元。另外，保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷售業績。“8月份銷售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加，作為開發商，有了錢自然就是拿地，擴大再生産。”一家開發商負責人對本報記者表示。
另外，雖然銀行一直在強調收緊房地産信貸，但主要收緊的是購房者貸款，對開發商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發放3786.11億元房地産開發企業貸款，比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地産企業貸款達到1567.2億元，比去年同期凈增長388.03億元，增幅達到33%。
走勢預判
土地市場暫難集體“高燒”
不過，記者採訪的多數專家認為，無論是樓市，還是土地市場，只要調控政策沒有明顯鬆動，“即使部分地區或者部分地塊很突出，但整體市場不會立馬好轉。”
寒桐投資總經理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升，但整體還是低迷的，連續出現地王不正常，部分地區可能存在人為托市。”開發商一般不會因為一兩月的銷售好轉就改變運營策略，只要政策沒有鬆動，開發商不會輕易涌向土地市場。
楊紅旭表示，國內的土地市場未來還將以穩定為主，“在政策重壓緩解之前，只能算是恢復性反彈，難以大幅反彈，整體上並無大的起色。”
合富置業首席分析師龍斌在接受記者採訪時也指出，未來市場還談不上“火”，應該是逐漸恢復到正常狀態。“土地市場還是比較理性的，對於好的地塊，競爭比較激烈，而資源地段一般的地塊，開發商競投謹慎。大開發企業拿地大多數還是以地段價值和目前市場為參照的；中小企業由於實力差距，拿地比較難，土地市場也反映出市場競爭向大型開發企業傾斜的格局。”他還認為，雖然四季度土地供應量會增加，但多數城市很難完成年初定下的供應目標。
高層聲音
央行行長周小川：
可適當管理利差
調動銀行積極性
本報訊 中國人民銀行行長周小川9月9日在“牛津中國財經論壇”發表午餐演講時指出，央行需要對金融機構提供激勵機制，具體工具方面，僅用政策性利率可能不夠，適當管理利差有利於調動銀行服務實體經濟的積極性。
金融危機初期，為刺激經濟，美國、日本等發達國家降至零利率，現在很多人批評金融機構在經濟復蘇中發揮的作用不夠。周小川表示，如果降至零利率，商業銀行的儲蓄成本為零，是否會導致銀行沒有發放貸款的壓力，“零利率可能導致銀行對實體經濟的服務減弱”。
周小川認為，央行在激勵機制中需要多做一些事情，可做的有，例如銀行貸款利率設定下限，但大企業發行企業債的利率沒下限，由此可以鼓勵發展直接融資，調節直接融資和間接融資的比例。
●8月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%
資料圖片
中國國家統計局10日發佈報告，8月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，環比持平。
數據顯示，8月份全國商品房銷售面積同比下降10.1%，銷售額下降8.6%；前8月全國房地産開發投資同比增長36.7%，其中8月份增長34.1%；8月份70個大中城市新建住宅價格環比與上月持平，二手房價格環比上漲0.1%。
此外，據國家統計局測算，8月份全國房地産開發景氣指數為104.11，比上月回落0.60點。
●統計局：1-8月全國房地産市場運行情況
一、房地産開發完成情況
1-8月，全國房地産開發投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，佔房地産開發投資的比重為70.1%。8月當月，房地産開發投資4490億元，同比增長34.1%。
1-8月，全國房地産開發企業房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長8.8%。
1-8月，全國房地産開發企業完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。
8月當月，房屋新開工面積1.27億平方米，同比增長55.8%；房屋竣工面積3744萬平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬平方米，下降2.1%。房地産開發企業完成土地購置面積3944萬平方米，同比增長69.8%，土地購置費963億元，增長66.2%。
二、商品房銷售情況
1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓增長30.3%，商業營業用房增長33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅比1-7月回落4.2個百分點。其中，商品住宅銷售額增長7.5%，辦公樓和商業營業用房分別增長56.5%和47.7%。
8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。
三、房地産開發企業資金來源情況
1-8月，房地産開發企業本年資金來源44363億元，同比增長35.0%。其中，國內貸款8460億元，增長27.8%；利用外資369億元，增長23.9%；企業自籌資金16628億元，增長50.7%；其他資金18906億元，增長26.8%。在其他資金中，定金及預收款10637億元，增長22.1%；個人按揭貸款5745億元，增長27.5%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。
8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經濟適用房銷售價格上漲0.1%。
8月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。
五、全國房地産開發景氣指數
8月份，全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為104.11，比7月份回落0.60點，比去年同期提高4.03點。
從分類指數看：房地産開發投資分類指數為104.89，比7月份回落0.34點，比去年同期提高7.14點；本年資金來源分類指數為109.74，比7月份回落1.48點，比去年同期提高3.92點；土地開發面積分類指數為94.42，比7月份回落0.45點，比去年同期提高1.17點；商品房待售面積分類指數為104.23，比7月份回落0.54點，比去年同期提高14.93點；房屋施工面積分類指數為109.00，比7月份回落0.44點，比去年同期提高14.05點。
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