北京存量房再破十萬大關

　　本報訊（記者魯歡）繼2007年3月突破10萬套後，昨天，北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套，達到100001套。業內人士認為，隨著9月份的到來，供應量會大幅度增加，如果銷售局面不改，4季度的存量有可能將翻番，突破歷史最高紀錄，達20萬套。

　　昨天，記者在北京市交易管理網上看到，可售住宅期房為67927套，未簽約住宅現房為32074套，合計100001套。據北京中原統計，截至8月底，北京商品房住宅庫存已經高達98556套，達到了年內最高。來自北京市房地産交易管理網數據信息顯示，今年3月2日，全市可售期房住宅57684套、現房住宅30195套，未售出住宅套數首次降至9萬套以下。到4月17日，存量房跌至最低點84844套。此後市場成交量一路下滑，存量房迅速增加，4個多月來，北京市商品房住宅庫存增加超過15000套，上漲幅度達到了17.9%。

　　據記者了解，北京商品房住宅庫存上一次突破10萬套是2007年3月，半年後市場頹勢盡顯，很快步入房地産的寒冬。

　　■市場分析

　　上漲庫存或迫使純新盤降價求售

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，庫存增加，銷售慘澹，已經逐漸開始影響開發商的資金鏈安全及對銷售價格的定位，雖然目前的庫存依然沒有達到2009年1月2日最高點的149318套，但是逐漸上漲的庫存已經使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售，這一趨勢也將全面影響市場。

　　據其分析，相比今年年初的商品房6100.6萬平方米施工面積，7月份的施工面積已經高達8048.9萬平方米，增加了1948.3萬平方米，其中915.3萬平方米為新開工的住宅面積。新政以後5-7月的住宅銷售面積僅分別為61.7萬、40.4萬、66.5萬平方米，合計僅為168.6萬平方米，相比之前4個月銷售的383.3萬平方米下降了56%。

　　張大偉指出，按照目前的施工面積及新開工面積計算，今年特別是4季度將迎來非常明顯的新增供應。如果以目前的銷售速度，一旦新增超過1000萬平米的住宅供應，4季度的庫存很可能達到20萬套。