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北京存量房再破十萬大關

發佈時間:2010年09月03日 07:28 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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  本報訊(記者魯歡)繼2007年3月突破10萬套後,昨天,北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套,達到100001套。業內人士認為,隨著9月份的到來,供應量會大幅度增加,如果銷售局面不改,4季度的存量有可能將翻番,突破歷史最高紀錄,達20萬套。

  昨天,記者在北京市交易管理網上看到,可售住宅期房為67927套,未簽約住宅現房為32074套,合計100001套。據北京中原統計,截至8月底,北京商品房住宅庫存已經高達98556套,達到了年內最高。來自北京市房地産交易管理網數據信息顯示,今年3月2日,全市可售期房住宅57684套、現房住宅30195套,未售出住宅套數首次降至9萬套以下。到4月17日,存量房跌至最低點84844套。此後市場成交量一路下滑,存量房迅速增加,4個多月來,北京市商品房住宅庫存增加超過15000套,上漲幅度達到了17.9%。

  據記者了解,北京商品房住宅庫存上一次突破10萬套是2007年3月,半年後市場頹勢盡顯,很快步入房地産的寒冬。

  ■市場分析

  上漲庫存或迫使純新盤降價求售

  北京中原三級市場研究總監張大偉表示,庫存增加,銷售慘澹,已經逐漸開始影響開發商的資金鏈安全及對銷售價格的定位,雖然目前的庫存依然沒有達到2009年1月2日最高點的149318套,但是逐漸上漲的庫存已經使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售,這一趨勢也將全面影響市場。

  據其分析,相比今年年初的商品房6100.6萬平方米施工面積,7月份的施工面積已經高達8048.9萬平方米,增加了1948.3萬平方米,其中915.3萬平方米為新開工的住宅面積。新政以後5-7月的住宅銷售面積僅分別為61.7萬、40.4萬、66.5萬平方米,合計僅為168.6萬平方米,相比之前4個月銷售的383.3萬平方米下降了56%。

  張大偉指出,按照目前的施工面積及新開工面積計算,今年特別是4季度將迎來非常明顯的新增供應。如果以目前的銷售速度,一旦新增超過1000萬平米的住宅供應,4季度的庫存很可能達到20萬套。