北京宋家莊經適房“菜單裝修”夭折 因價格並不實惠

　　本報訊 （記者馬力）上月15日，北京首個通過土地“招拍挂”方式開發建設的保障性住房項目———宋家莊家園經適房開始辦理業主入住。入住當天，該項目開發商———北京建工集團下屬的建工地産曾宣稱，“宋家莊家園經適房在保障房中首創‘菜單式’裝修，開發商為業主提供價廉物美的裝修套餐來選擇。”一個月過後，記者調查發現，由於價格並不“實惠”，該項目“流産”，裝修公司已經退出。

　　裝修套餐少有業主知道

　　前天，記者來到了宋家莊家園，由於是週末，辦理入住的業主很多。記者詢問了多個業主，他們都表示並不知道開發商提供裝修套餐這回事。在物業公司的維修組，業主們正在與物業簽訂裝修合同，維修組的工作人員也表示，並沒有業主與開發商簽所謂的裝修套餐。

　　在A區4號樓的17層，有三位業主正在考察一個裝修的房間，他們表示，確實聽説過裝修套餐，但不會選用。

　　“開發商提供的裝修套餐價格太高，每平米450元的話，一套70平米的房子就得3萬多。自己去買主材，找個好的裝修公司來幹，不到2萬元就夠了。”

　　裝修套餐負責單位退出

　　一家名為“北京建工晨洲裝修工程有限公司”的裝修公司設在A區4號樓一層。據該公司工作人員介紹，宋家莊家園經適房確實推行過裝修套餐，是由建工集團的六建公司負責，但業務沒有做起來，六建公司很快就退出了。

　　該工作人員還透露，“晨洲”公司也是建工集團下屬的裝修企業，但並不提供裝修套餐。

　　據正在辦理裝修業務的兩位業主介紹，他們是小區首批入住的居民，“裝修套餐一開始就沒搞起來，入住前徵求過居民的意見，都不認可。連裝修的樣板間都沒有。”他們同時表示，價格太高和可選擇餘地不大，是他們不願意選擇開發商裝修套餐的主要原因。

　　物業稱開發商裝修隊退出

　　該小區物業——建工物業的吳經理證實，提供裝修套餐的六建公司，因為沒有業主去找他們，已經退出小區了，目前建工還有另一家裝修公司在小區內。“現在小區裏有很多家，都是以套餐的形式提供的。”

　　■ 回應

　　六建：價格鬥不過“雜牌軍”

　　記者昨天聯絡到六建公司，其相關人士表示，在宋家莊家園入住時，他們確實推出過菜單式裝修，但由於經營問題，于本月退出小區。

　　該人士表示，他們在保證裝修質量環保的前提下，已經把裝修套餐的資費降到很低。可是業主開始入住後，周邊的一些裝修公司也打起了“菜單式裝修”的旗號，招攬生意，價格又比他們低不少。他們在做了幾家的裝修後，由於無法降價虧本來做，因此在本月退出了小區。

　　■ 新聞背景

　　按規定經適房可供套餐式裝修

　　2008年10月，北京市出臺的《北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則》中明確，廉租房和經適房應裝修一次到位，限價房也宜裝修一次到位。經適房裝修可採用“套餐或菜單選擇，樣板間引路”的方式，供居民自由選擇，居民選擇後再按照需求進行裝修。本報記者 馬力

　　■ 追訪

　　小區空地裝修“混戰”

　　裝修公司向物業交攤位費；公共部位收益應歸業主所有

　　本報訊 （記者馬力）記者在宋家莊經適房小區裏看到，小區的一處空地上，多家裝修公司設立了攤點。一些裝修公司還打出了“宋家莊家園裝修套餐”的廣告，提供不同檔次價位的裝修，招攬生意。

　　裝修公司先交費再擺攤

　　一家裝修公司的工作人員告訴記者，擺攤的都是市場上的裝修公司，是向小區物業公司交了攤位費，才可以在小區裏設點的，他們公司總部則在十里河，設這個攤點交了3萬元。

　　北京建工晨洲裝修工程有限公司的這位人士也表示，來小區內設點的裝修公司，都要交納2萬元的攤位費，由於他們公司是建工集團下屬企業，所以在小區內設點是不用花錢的。

　　物業無權收公共部位租金

　　目前，不少小區在剛入住時，物業公司會向裝修公司收取攤位費，否則不允許其在小區內擺攤設點招攬生意。對此，北京市律師協會物業管理專業委員會副主任孟憲生表示，按照相關的法律和規定，小區內的公共部位和共有設施是歸全體業主共同所有的，物業公司沒有權力收取公共部位的租金，即攤位費。

　　如果物業公司要收取，必須經過全體業主同意。而且，公共部位和共有設施的收益也必須歸全體業主共同所有。

　　■ 相關法規

　　《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。