7月份瀋陽商品住宅均價4734.57元/平方米

　　8月12日，瀋陽房交會會刊《好房子》發佈了2010年7月份瀋陽市房産市場運行情況分析。來自瀋陽市房産市場研究中心的數據顯示，7月份，全市商品房合同備案均價為4969.62元/平方米，同比上漲23.84%，環比上漲0.47%。其中，商品住宅合同備案均價為4734.57元/平方米，同比上漲26.96%，環比上漲3.80%。

　　郊區城市化進程不斷加快

　　7月份，全市商品房批准入市面積159.23萬平方米，同比增長164.95%，環比減少5.85%。其中，商品住宅批准入市面積129.55萬平方米，同比增長198.17%，環比減少14.74%。商品房合同備案面積146.49萬平方米，同比增長7.47%，備案金額72.80億元，同比上漲33.09%。其中，商品住宅合同備案面積118.11萬平方米，同比減少0.44%，備案金額55.92億元，同比上漲26.41%。

　　7月份，全市城區(市內五區)、郊區和縣域商品房備案面積分別佔全市商品房成交總量的48.41%、47.22%和4.37%。儘管本月郊區商品房備案面積比較上月略有下降，但僅比城區少1.19個百分點，説明瀋陽市的郊區城市化進程不斷加快，各項生活配套設施不斷完善，百姓購房熱點已經向二環周邊轉移，住房郊區化趨勢日益明顯。

　　7月份，全市商品房銷售面積排在前三位的分別是鐵西區、于洪區和渾南新區。目前全市商品房的銷售熱點主要集中在西部的于洪區、鐵西區、南部的長白地區和渾南新區以及北部的沈北新區，以上區域的商品房銷售面積合計佔全市商品房銷售面積的62.03%。

　　中小戶型備受青睞

　　7月份，全市批准入市商品住宅套均面積90.02平方米，比上年同期增加0.8平方米；合同備案商品住宅套均面積109.09平方米，比上年同期增加17.81平方米。

　　7月份，全市商品住宅按不同面積段和價格段合同備案情況看，90平方米以下備案面積合計52.12萬平方米，佔總量的44.13%，3000-5000元/平方米備案面積合計47.75萬平方米，佔總量的40.43%。中小戶型和中等價位商品住宅仍然受到廣大購房者的青睞。

　　外地人購買近四成商品住宅

　　隨著瀋陽經濟區一體化進程的加快，外地人在沈購房熱情高漲。7月份，外地人在沈購買商品住宅47.01萬平方米，佔總合同備案面積的39.80%。其中，省內其他城市居民在沈購買商品住宅佔全市總合同備案面積的23.30%。

　　存量住宅成交均價小幅上揚

　　7月份，存量房轉讓均價3370.43元/平方米，同比上漲6.44%，環比上漲5.58%。其中，存量住宅成交均價3311.86元/平方米，同比上漲3.94%，環比上漲3.20%。

　　7月份，瀋陽市存量房轉讓5974套，環比減少4.98%；轉讓面積50.32萬平方米，環比增長5.47%；轉讓金額15.23億元，環比上漲11.36%。其中，存量住宅轉讓5715套，環比減少4.96%；轉讓面積38.80萬平方米，環比減少4.95%；轉讓金額12.85億元，環比下降1.91%。全市存量房轉讓面積排在前三位的區域是鐵西區、皇姑區及和平區，其中存量住宅轉讓面積排在前三位的區域依次為鐵西區、皇姑區和于洪區。(記者彭躍東)