多數銀行抵押貸款不再向三套房購房人發放

　　本報訊(記者劉宇鑫)在各商業銀行對於購房人借款相繼執行“認房又認貸”後，記者昨天從建行、農行、北京銀行等多家商業銀行了解到，這些銀行的抵押貸款已不再向“第三套房”的購房人發放，在“第二套房”的處理上，則基本和住房按揭貸款保持一致。

　　房地産新政實施後，北京市宣佈執行“第二套房首付比例、貸款利率上浮”、“停止向第三套房發放購房貸款”等政策，一些精明的購房人再次找到了可鑽的漏洞：用已購的無貸款房産作抵押，獲得抵押消費貸款，便可全款支付新購房屋的房款，這被形象地稱為“曲線買房”。這種“曲線買房”的方式主要適用於從來沒有貸過款，但是名下有房産的購房者。

　　不過，這個漏洞已經越來越不好鑽了。銀行近日已經察覺並開始收緊抵押消費貸款。“偉嘉安捷”市場人士介紹，在抵押消費貸款政策未收緊前，銀行對房産抵押貸款成數是沒有用途方面限制的，只要是銀行認可的貸款用途，如購房、購車、留學、裝修等，都可以最高貸到抵押物評估價值的70%。貸款利率通常為基準利率，貸款年限通常最長為20年，也有銀行採用抵押物使用年限與貸款年限合計不超過40年的計算方式。

　　一家銀行個貸部門工作人員介紹，對抵押消費貸款的“收緊”形式，主要是將抵押消費貸款的貸款額度和利率按照同等水平的住房按揭貸款政策來執行：如借款人想買一套價值120萬元的“第二套房”，並將一套評估值100萬元的房産作抵押。按照原政策，可獲得佔評估值70%、即70萬元的消費貸款用於買房，但當抵押貸政策收緊後，這位借款人只能按照“最高50%”的第二套房借款政策申請抵押消費貸款，最多只能獲批60萬元貸款，同時還需按基準利率1.1倍的第二套房標準還貸。

　　招商銀行、深發展銀行相關人士表示，抵押貸放貸銀行也會根據“認房又認貸”的原則來甄別借款人的新購住房，而一旦查出是“第三套房”，銀行不會發放這筆抵押消費貸款。

　　不過，也有銀行還未收緊抵押貸款的發放政策，此前名下無貸款的購房者仍可拿到最高成數為六成甚至七成的抵押貸款，但利率上浮1.1倍。另外，部分銀行在批准抵押貸放款後，對借款人貸款用途的復查不嚴，一些二套房購房人便以“裝修”的名義獲得購房所需的抵押消費貸款。