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銀監會回應"暫停第三套房貸"

發佈時間:2010年08月06日 08:23 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

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  本報訊 (記者趙謹)針對“銀監會近日建議各商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報道,昨晚,銀監會有關負責人稱,對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。但銀監會並沒有指出,房價過高、上漲過快、供應緊張的地區為哪些地區。

  貸款買第三套房提高利率

  銀監會表示,國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後,銀監會多次重申執行國務院相關要求不鬆懈、不動搖。對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

  北京商業銀行均已叫停

  記者昨天從幾家銀行獲悉,近期監管部門確實召集各銀行總行相關負責人開會,在會上點出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停;對於未叫停的地區,第三套房的首付要提高,利率也要上浮。

  而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示,已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此,北京幾乎所有商業銀行均已叫停三套房貸款。

  中信銀行的三套房貸政策是:如果之前還有房屋貸款沒有還完的話,第三套的貸款成數就要低一些,首付比例要提高到6成、6.5成,利率上浮20%;如果前兩套已經結清,則第三套房首付5.5成,利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是,可以貸款,但首付比例要5.5成,利率上浮15%。

  商業銀行已進行壓力測試

  為進一步掌握房地産市場波動對商業銀行房地産貸款質量的影響,銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地産貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地産價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地産貸款質量受到的衝擊。

  而記者從各銀行了解到的情況是,目前銀行把房貸壓力測試最多做到應對房價大跌50%可能出現的不良貸款率情況,尚未聽説有銀行對房貸壓力測試做到房價大跌60%的情況。部分銀行負責人認為,中國房地産市場價格大幅下調的可能性不大,但銷量下滑將導致行業景氣度的下滑。中國東部地區由於房價較高,房價的回調風險較中西部地區大。

  ■ 簡介

  壓力測試

  是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一,是商業銀行提升風險管理水平的需要。

  壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資産組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。

  各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷,也不代表房地産信貸政策可能出現變動。