南京42套退房4套成交 新政後房價偏高仍是主因

　　在昨天舉行的南京7月份退房搖號儀式上，亮相的42套退房中只有4套有人報名，而到場的購房市民不到20人，場面顯得冷冷清清。房管部門表示，這批退房大都來源於新政後五六月份銷售的期房，由於新政後貸款政策的調整，買房人付不起首付款，只能選擇放棄。

　　■搖號現場

　　“退房香餑餑”風光不再

　　影響選房的還是房價

　　與上個月7套房源被選中相比，本次退房搖號顯然更加冷清。記者從南京房管部門了解到，7月份新增退房套數為25套，加上前期結餘下來的17套，共有42套退房供市民挑選。在這42套退房中，金地自在城、金基月亮灣、凱潤金城等主城區的房源紛紛上榜，這在最近幾次的退房榜單上較為少見。

　　然而，選擇面加大了，出手的市民反而少了，42套房源只有4套被挑中，分別是位於江寧的奧斯博恩莊園的一套別墅，面積185.78平方米，單價5258元/平方米；城中金基月亮灣一套107.83平方米的房源，價格為22550元/平方米；江北旭日愛上城的一套121.34平方米的退房，單價為6788元/平方米，以及城北閱江廣場的一套精裝修酒店式公寓。

　　最終，江寧與城中的兩套房源分別只有一人報名，江北的退房有兩人報名，城北樓盤閱江廣場則最受歡迎，這套44.77平方米的精裝公寓單價僅9500多元，吸引了14人競購。“價格是吸引買房人的最重要因素”，房管部門的現場負責人對記者説，這家樓盤的在售價大概在1.5萬左右，現在只要不到1萬的價格，而且還是精裝修，14人報名並不算多。

　　炒房客開始伺機下手

　　記者昨天在現場看到，雖然只有4套房源成交，但有不少市民還是很關注其他的退房。從河西趕來的谷小姐説，單位放高溫假，她也順便過來看看有什麼房子。“你別看都是退房，還是能淘到好房的，像江北旭日愛上城的這套房子，不到7000元，要不是我對江北不感興趣，肯定會報名競買。”

　　谷小姐還告訴記者，她手上已經有兩套房子，現在伺機出手就是為了“抄底”。她説，房價降到現在這個價位，應該到了“臨界點”，大幅降價的可能性已經不大，可以考慮出手買房投資了。

　　■現象分析

　　新政後房價依然偏高

　　至於其他無人問津的退房，這位負責人表示，儘管都是新政後的房源，不過房價依然偏高，比如江北的旭日愛上城共有8套退房推出，結果只有一套有人報名。仔細一看，原來這是價格最便宜的一套，單價6788元，其餘房源的價格都在8000元上下。

　　“新政後房價的回落並沒有人們想象的那麼迅速，而是一個緩慢漸進的過程。”該人士説，從目前的房價水平看，五六月份時的價格依然偏高，這就導致買房人對這批退房的積極性並不高。

　　談及為何要退掉手中的房子，這位負責人告訴記者，他們也曾私下問過開發商，發現九成以上都是受到新政的影響，貸款要求提高了，原來可以首付三成的，現在二套房必須首付五成，買房人只好無奈退房，而多數開發商也很配合。他説，“畢竟是不可抗力，大多數開發商也理解，退就退吧。” 馬祚波