南京8月新上市樓盤不足30家 降價或是唯一齣路

　　8月南京新上市樓盤不足30家

　　供應量偏少加上買房人不買賬，降價也許是唯一齣路

　　馬祚波

　　每年七八月都是樓市的傳統淡季，在號稱“史上最嚴厲”新政出臺後的這個夏天同樣也不例外。記者發現，自6月份以來的低迷市場不僅讓市民懶得“搭理”樓市，連開發商也集體放起了暑假，據365地産家居網的統計，整個8月份南京只有22家樓盤計劃推出新房源，其中新樓盤只有3家，供應量偏少加上買房人信心不足，南京樓市在這個夏天“很受傷”。

　　江寧成新房上市主力

　　這家網站統計的22家新推房源的樓盤，主要分佈在江寧、江北、城南、河西和城北等五大板塊，其中江寧的上市量最大，共有7家樓盤計劃出新，其中最亮眼的毫無疑問要數萬科金域藍灣。在前期房源基本銷售完畢後，該樓盤于7月20日再次領取了7號樓共144套新房的預售許可證，按照商品房銷售的最新規定，最遲到7月30日，開發商必須將這批房源公開銷售，因此也算做8月份的上市新房。

　　有意思的是，相比首次開盤時的高調，此次推新房開發商似乎在規避媒體的關注，不僅不搞開盤儀式，記者致電售樓處時，銷售人員也對新房上市的時間含糊其辭。而就在昨天下午，記者在南京網上房地産意外發現，這家原定8月推新的樓盤已經提前開賣了。數據顯示，剛推出的7號樓已經被認購了19套房源，記者點開樓盤銷售公示看到，認購房源中有117平方米、135平方米和167平方米等幾種戶型，網上顯示的成交單價最便宜的不到1.6萬，最貴的超過1.8萬。為何提前放盤？開發商解釋説，本來領取了預售許可證就代表可以銷售了，因此不存在提不提前，至於價格，開發商則表示與首批房源差不多，“我們只想低調賣房子，不想成為人們關注的焦點。”

　　除此以外，江寧另一家新盤同樣惹人關注，這就是位於江寧大學城的融僑世家，預計最快將於8月底首次開盤銷售。記者了解到，首批房源大概有300多套，主力戶型基本上以90平方米的小三房為主，開發商對於價格依然保密。不過，目前江寧大學城片區在售樓盤的房價大都沒有過萬，宜家國際公寓、文鼎雅苑的價格都在每平方米9000元以下，因此業內人士預計融僑世家的開盤價應該不會破萬。此外，丹佛小鎮、東郊小鎮、天鵝湖花園等江寧樓盤也打算在8月份推出一批新房源。

　　買房還看一南一北

　　既忍受不了過高的交通成本，又想盡享主城區的生活便利，在主城區買房是不少年輕人的選擇。不過，8月份南京主城區推新房的樓盤大都位於城南與城北，其中一些交通與生活配套並不是很方便。據365地産家居網統計，城南的樓盤包括閱城國際花園、金地自在城、金浦名城世家、雅居樂花園、藍岸3G圖等，上市總量約為530套。房型基本以70平方米到140平方米的兩房及三房為主，也有部分小面積的公寓房。城北的樓盤有大地伊麗雅特灣、盈嘉香榴灣等4家。

　　記者注意到，受新政影響較大的江北樓盤紛紛放緩了上市計劃，8月份只有3家樓盤有新房源，其中還有兩家位於六合和大廠，也就是説，江北幾家傳統大盤徹底放了“暑假”，開發商“捂盤”的心態一覽無遺。而在河西，8月份有推房計劃的樓盤目前只有禦江金城和香檳國際兩家，城中和仙林板塊則無一家樓盤新推住宅房源。

　　新政之後開發商賣房的積極性確實不高，但是像8月份這麼冷清則比較少見，之前的5月、6月和7月，每個月計劃出新的樓盤都維持在三四十家左右。“太冷了，不是不想，真的是不敢推了！”江寧一家開發商表示，雖然地鐵南延線通車了，可是最近兩三個禮拜，每天到他們售樓處看房的市民都只有五六個，一個月以來只賣了兩套房子，與其推新“丟人現眼”，不如繼續捂著，等待“金九銀十”傳統旺季的到來。“再熬一個月，9月份説什麼也得推了，不然今年的任務肯定完不成。”

　　降價或許成唯一齣路

　　儘管南京市統計局上周公佈的數字顯示，南京目前的房價與去年同期相比不降反漲，不過在巨大的銷售壓力面前，開發商們或許只有降價一條路可以走。

　　以江寧為例，某新推房源的樓盤宣稱房價與前期沒有變化，而實際上，有買房人私下表示，價格還是可以談的。“口頭上説房價沒降，其實是為了安撫老業主，要不然剛買了房就貶值，心裏接受不了。”一位知情人透露，開發商有可能採取暗降的方式，比如説免除物業費、暗地提高優惠折扣等方式吸引買房人，但又不能高調宣傳，只能與客戶一對一地“面談”。

　　同樣是在江寧，地鐵盤宜家國際公寓的開盤價在每平方米8700元左右，隨後不到一個月，隔壁的文鼎雅苑就將開盤價定在了8200元每平方米，地段、配套相同，房價每平方米少了500元，對於買房人來説，這無疑將是房價繼續下滑的信號。

　　河西最近的新房上市量雖然不多，開發商其實也在暗自較勁，其中不乏一些品牌企業，低價跑量成為營銷的重要策略。比如一家新盤的上市價從新政前預期的2.5萬降到了1.6萬到1.8萬，就被很多業內人士認為是理性定價。江北的房價同樣維持了持續下滑的趨勢，不少大盤從年初的每平方米9000元，一路回落到現在的7000多元，即便是這樣的價格，買房人依然不買賬，在二手房市場上，不少房主的報價已經降到了6000元每平方米，這就更加增強了買房人與開發商耗下去的決心。

　　南京市房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，目前開發商面臨的銷售壓力很明顯，只不過有的有實力撐下去，有的則是下注賭一把，賭的就是“金九銀十”給樓市帶來的轉機。“賭博的風險很大，尤其是現在國家宏觀調控的信心沒有減弱，房價回落已成主流，妄想下半年樓市迅速回暖，恐怕有點不太現實。”張輝説，實實在在把房價降下來，是擺在開發商眼前的惟一選項。　 本報記者 馬祚波

　　■新政百日看樓市

　　多數開發商

　　沒完成銷售計劃

　　新政推出已過百日，記者從房地産市場上了解到，4月份南京住宅成交衝高到5991套之後，5月和6月的成交數據分別只有1828套和1885套。而7月份至今，記者從南京網上房地産了解到，25天以來也只成交了1227套商品住宅，預計整個7月的成交量會比5月還要低。

　　業內人士表示，數據反映出開發商的銷售計劃大都沒完成，按照過去的正常水平，平均每個月的成交量應該在5000套上下，連續三個月都縮水六成以上，開發商心裏肯定非常焦急。從下半年打算推盤的總量來看，全南京市大概有120家樓盤都會出新，屆時房價繼續走低的話，對於剛性需求的買房人來説，應該到了出手的時候了。 馬祚波

　　■央行數據顯示

　　上半年1.38萬億

　　新增貸款流入樓市

　　央行23日公佈的報告顯示，上半年4.63萬億新增貸款中有1.38萬億流入房地産市場。上半年房地産開發貸款新增1625億元，對比一季度的房地産開發貸款新增3207億元的數據，二季度的房地産開發貸款新增量為負1582億元。

　　上半年，房地産貸款的增速明顯回落。房地産貸款在金融機構的所有貸款中佔比約為30%，略低於一季度的33%。央行人士指出，造成新增房地産開發貸款在二季度出現負增長的原因可能有兩個，一方面，4月房地産市場宏觀調控政策出臺後，銀行收緊了開發貸款的發放。另一方面，由於地産商預期改變，新拿地和新開工放緩，使得開發商對貸款的需求也降低。據新京報