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北京房産協會駁全國“6000萬套房空置”數據

發佈時間:2010年07月23日 06:41 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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  本報訊日前有報道稱,國家電網公司在660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零,按每套房三口計算,可供近2億人居住。根據北京聯合大學應用文理學院城市科學系課題組,對北京50多個2004年到2006年售出後入住的小區用電情況進行抽樣調查,得出27.16%的住房空置率結果,推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閒置。對此,北京市房地産業協會副秘書長陳志昨天堅定地説,這個數據有錯誤,説明不了任何問題。

  質疑 北京空置房27.16%

  回應 數據不具有權威性

  北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋介紹,這次研究以城區為主要研究區域,調查對象以2003年到2006年入住的普通住宅小區為主。

  張景秋説,在50個小區各抽取約20戶就用電量進行問卷調查,調查時間為2007年7月23日和9月23日,最後確定有效樣本880個。

  張景秋表示,兩次調查間隔兩個月,其間正值炎熱的夏季,如果有常住住戶的話,其用電量應該較大。因此假定,如果兩個月內某住宅用電量在10度以內,就可以認定該住宅為空置,由此計算出空置率為27.16%。

  “這種空置率的計算方法只是探討的方向,其數據並不具有權威性”,張景秋説,因人力和物力的限制,有效的調查樣本僅880個;用電調查只進行了兩次,可能會造成誤差,如住戶可能外出旅遊,沒有在家。另外,調查的電表都是安在樓道能直接看到數字的,沒有入戶調查,這也會存在誤差。

  質疑 全國空置房6540萬套

  回應 抄電表難確定空置房

  國家電網公司宣傳處相關負責人昨天表示,“電網公司從未進行過電表是否不走等方面的數據統計和調查。”全國目前共有3億個電表用戶,構成非常複雜,企業用戶和農村用戶夾雜在一起,電表主要是機械錶或插卡電表,很難甄別城市空置房。

  北京市房協副秘書長陳志表示,報道中提到的空置房概念就是錯誤的。空置房所包含的應該是開發商開發還未出售的住宅、廠房、車庫、商業性用房等。而報道中的“空置房”其實是閒置房,就是個人擁有的房屋,沒有去住的房子,而且閒置情況也多種多樣。

  對於北京的空置房量,陳志表示他們每年都會做統計,其中一年內空置的房子很正常,就像現在政策收緊時,銷售就受到影響,房子賣得慢。只有三年以上的空置房,才能説明問題。不過北京的空置房量並不多,在正常的水平範圍內。

  我愛我家副總裁胡景暉表示,據他了解,近十年全國一共才建了7000余萬套住宅,不可能空置6000多萬套。

  建議找小區物業算入住率

  記者隨機採訪的幾家物業公司表示,如果小區管理規範,水、電表的變動情況應由物業公司和業主“鎖定”,外人無法得知,僅以水、電表不走的比例,來推測房屋空置率,有一定的片面性。而且小區水、電表一旦出現故障,不走或清零的情況時有發生。如果要測算小區的入住率,物業公司提供的數據才具有權威性。物業公司平時會進行業主情況登記,業主如變更房産,也需到物業公司備案、登記,因此物業公司對業主長住、短住和不住的情況非常了解。

  組稿采寫本報記者翟烜 李琦 文靜 鄧杭